西安土拍市场再添新供应！土地招拍挂市场同期推出两宗商住用地，一宗纯商业、一宗住宅兼容商服...

均位于周至县二曲街办板块，南环路以北、太白路以西片区，合计净用地约 37.22 亩，为周至城区再添开发储备。

本次挂牌的核心地块为住宅兼容商服用地（宗地号 610124001026GB00033）。该宗地净用地面积 11704.65 平方米，折合 17.557 亩，其中城镇住宅用地 17.135 亩、商服用地 0.422 亩。规划地上建筑面积不超过 31602.56 平方米，地下建筑面积不小于 11370 平方米；容积率控制在 1.2 至 2.7 之间，建筑密度不超过 20%，绿地率不低于 35%，建筑限高 80 米。出让年限为住宅 70 年、商服 40 年。

同期挂牌的还有一宗纯商业用地（宗地号 610124001026GB00024），净用地面积 13110.32 平方米，折合 19.666 亩，另含代征地 3.486 亩。地上建筑面积不超过 23898.58 平方米，地下不小于 9579 平方米；容积率 1.2 至 1.8，建筑密度不超过 50%，绿地率不低于 25%，建筑限高 50 米，出让年限 40 年。

价格方面，该宗地块挂牌起始价 5908 万元，竞买保证金 3000 万元，增价幅度 1000 万元。简单测算，折合每亩起始价约 336.50 万元，按最大地上建面计算起始楼面价约 1869 元 / 平方米。

值得关注的是，两宗地竞得人均须按西安市相关规范，配套建设 170 平方米儿童老年活动场地、300 平方米养老服务用房、180 平方米物业管理与服务用房、100 平方米邮件和快递送达设施，以及 340 平方米社区配套用房。上述配套建成后需移交政府相关部门监管。同时，地块还须按西安市装配式建筑范例城市建设要求，采用装配式技术建设。

区位上，宗地周围有中安新天地、周至水街烟火巷子、周至水街、陕西省人民医院周至医院、周至汽车站等配套。

整体来看，本次周至推出的两宗地块体量适中，住宅地块以≤2.7 容积率搭配 80 米限高，未来可做小高层社区；商业地块则为片区补齐商业配套。地块会被哪一家房企拿下，值得持续关注。