海口楼市：

海口这几年房价回撤幅度不小，四年多数片区降幅超30%。秀英区从2.2万跌到1.4万，琼山区由1.7万降到1.1万，即便价格跌了这么多，市场依旧没能止跌。

造成这种局面，限购政策是重要因素。国内不少城市已经放宽限购，北上这类一线城市的限购年限也缩短到1年，而海口依旧保留2年的限购门槛。海口作为省会，城市基本面和北上差距明显，较高的购房门槛直接锁住了大量潜在外地购房需求。

即便楼盘营销宣传力度不小，但限购把意向客户挡在门外，需求释放受限。市场处于持续下行阶段，购房观望情绪浓厚，叠加限购约束，就算房价回落，接盘的需求也很难快速补上，房价企稳的难度就更大。