陕西商洛，男子花220万买下一间临街商铺。这套商铺原本是一个大通间，被开发商分割成3间售卖，男子的铺子有临街大门，后方2间商铺没有独立对外出入口。包租到期后，男子打算把铺子隔断，独立经营，他就在2间商铺中间砌起隔墙，还想把临街大门上个锁。然而，后方2家业主强烈反对，还把他告上法院。男子特别委屈，认为房产证写着是他的房子，凭什么他不能锁门、不能隔断？

罗某掏220万真金白银买的90.39㎡临街铺，可他连锁个门的权利都没有，他心里窝火的很。

当初买房的时候，开发商说得挺好，整体包租运营，大家躺着收租就行，谁也不用操心进出的事。

那时候整个大空间没打隔断，他的B-166铺占着临街的唯一大门，后面两间铺子没对外出口，全靠从他这穿堂过。

他也没当回事，反正租金按年打过来，谁走谁的路互不耽误。可2023年包租到期，开发商把铺子一交，矛盾就出来了。

罗某本打算把自己的铺隔出来开个烟酒超市，隔墙都砌到一半，后面两户业主直接堵了门：你把墙砌上，我们那两间铺子只能走后门，后门对着小区内部路，连个逛的人都没有，生意还怎么做？

罗某拿着房产证跟人掰扯，说这上面明明白白写的是我的面积，我在自己家地盘砌墙，锁自己家的门，犯哪家王法了？

两边闹到法院，判决下来直接给他浇了盆冷水：砌的墙得拆，大门也不能随便锁，得保障后面两家的通行权。

他不服，上诉到中院，法官特意过来现场看了一圈，还是维持原判。

理由他也听明白了：后面那两间铺子的后门只能过人，做买卖靠的就是临街的客流，他要是把路堵死，那两家的铺子等于直接废了，他行使自己的产权，不能把别人的路堵上。

道理是这么个道理，可罗某怎么想怎么堵得慌。220万买的铺子，自己不能独立用，成天人来人往跟个公共过道似的，当初要是知道有这茬，说什么也不会买。

当初开发商卖房的时候故意不说清这个隐患，包租的时候把矛盾全盖住了，等包租一到期，烂摊子全扔给了3个业主。

归根结底，这是开发商挖的坑，卖的时候把一个大开间硬拆成3间，明知道后面2间没有独立出入口，也不提前跟购房者说明白，靠着“统一包租”的幌子把房子卖出去，等钱赚到手了，留下一堆烂事让业主互相扯皮。

罗某现在一想到这是就愁挺，他的产权是真的，后面两户的经营需求也是真的，可总不能让买了临街铺的人，平白为开发商的套路买单吧？

《民法典》第291条规定：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

从法律角度，就算手里有房产证，也不能随心所欲使用房屋。

后方商铺没有临街出入口，想要正常做生意，必须经过罗某的商铺，这属于法定的相邻通行需求。罗某拥有商铺产权，但行使权利不能损害别人合法经营权益。

法院判决不是要求24小时无条件开放，只要求后方商户经营时段保障通行。

这也提醒购房者，买商铺不能只看产权，还要留意房屋通行结构，避免踩坑。

对于这件事，你怎么看？

案例来源：潇湘晨报·晨视频 2026-9-9

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