重磅！2026维州买房大改革｜拍卖底价全部公开，再也不被套路

墨尔本买家请注意！维州官方新政2026年10月1日正式实施，彻底终结中介低价钓鱼、拍卖临时抬价乱象！

一、核心新规（最关键）

凡是拍卖Auction、固定日期出售Fixed-date Sale：
✅ 卖家底价Reserve Price必须提前7天公示
✅ 必须是唯一明确数字
❌ 严禁使用 over/from/起始价/价格区间 等模糊套路

底价确定后，全网广告必须同步更新。
不满7天公示期，直接不能开盘拍卖！

1. 解决买家最大痛点

过去维州大量房源：
广告挂低价 → 骗买家做检测、批贷款 → 拍卖当天才出真实高价，白白浪费金钱精力。

新规落地：看房、验房、贷款前，你就知道房东最低成交价，拒绝盲拍、拒绝陪跑。

2. 房产文件全面透明

旧版信息声明淘汰，升级为 Property Price Statement：

• 强制公示周边可比真实成交房源

• 内容置顶展示，不再隐藏

• 成交7天内公示真实售价，公开保留18个月
未来房价行情、真实成交价，人人可查。

3. 重罚低报房价Underquoting

专门打击中介虚假低价引流：
违规最高罚款 $48,842，
情节严重直接没收全部销售佣金，违规成本极高！

二、大家最关心的关键问题：出到底价，卖家必须卖吗？

答案：不是！
很多买家误解：公示底价 ≠ 到价必卖房。

新规只是强制透明底价、禁止临场乱涨价，没有法律强制卖家触价必须成交。

✅ 出价达到公示底价：房源进入“On the Market可成交状态”，99%正常情况会当场成交
❌ 但卖家仍保留最终决定权：可以选择流拍、不卖。

三、最大约束（新规杀手锏）
卖家绝对不能拍卖前偷偷涨价、临场改底价！
一旦修改底价，必须重新公示满7天，原定拍卖直接作废。
彻底堵死了维州多年“广告低价、现场临时抬几十万”的中介套路。

四、总结

2026维州房市彻底透明：
底价公开、无模糊报价、真实成交可查、严打套路！
对刚需买家，是近年最利好的买房政策！