几年前，深圳买房流行一句话：能多贷款就多贷。大家信奉杠杆为王，尽可能拉长年限，用银行的钱来对抗通胀。全款买房基本是少数富豪的专属。

但是今年风向完全反转。贝壳监测数据显示，前7个月，深圳二手房成交中选择全款购房的买家占比达22%，也就是说每5个购房者里就有1个全款。上半年这个比例更高，达到25.3%，比去年同期扩大了6.3％；

更有意思的是，全款不只是豪宅客群的专属，总价200万上下的刚需小户型，全款成交比例蹭蹭上涨。

不是普通刚需家庭突然有钱了，而是大家的心态变了。

一方面，收入预期变得悲观，现在很多人的心态是能少贷款就少贷，能全款就不贷款。

另一方面，存款理财收益持续走低，租金回报率却在回升，不少人算一笔账：手里现金理财收益有限，与其每年付给银行利息，不如压缩预算，全款拿下一套低总价房子求安稳。

豪宅全款比例也很高。乐有家数据显示，今年1-7月深圳成交的总价1500万以上房源中，34.6%的购房者选择了全款。

一边是高净值人群全款买改善豪宅，一边是刚需全款买低总价、小户型，两股力量共同推高了深圳楼市全款成交的比例。