“是个人才！”广东湛江，男子2021年买下的精装房一直空置，可在今年1月，一人将他的房子撬锁换锁，然后冒充男子，以“人才房”名义6万元卖给他人，当买家拿着钥匙进了门，男子才知道。更令人细思极恐的是，嫌疑人用同一手法还卖了3套房，成交价6到10万不等。可让男子无法接受的，嫌疑人目前仅被行政拘留13日，男子愤怒回应称：这处罚也轻了吧！

2021年，李先生在湛江霞山保利原汇花园全款买下一套精装房。因个人规划调整，房屋交付后一直空置，没装修也没入住。门锁完好，产权清晰，一切看起来都安安静静。

2026年1月，有人盯上了这套房。摸清长期无人巡查的规律后，此人直接撬锁换锁，彻底掌握了房屋出入权限。

为了让买家掏钱，他编了一个精心设计的故事。这套房是人才配套住房，没有房产证，所以不能走正规过户流程。几句话把低价甩卖的理由圆上了。买家信了，6万块成交，钥匙交出去了。

交易全程，李先生毫不知情。直到今年8月他准备装修，密码和钥匙全都打不开门。第二天一个陌生男人拿着钥匙进了屋，自称是买家。两任“房主”面对面，真相才炸开。

警方查明，这不是一次孤立的作案。嫌疑人用一模一样的手法，至少撬锁倒卖了3套闲置房源，成交价在6万到10万之间。

李先生报警后，警方对嫌疑人处以行政拘留13日。这个数字让李先生炸了。

13天，对应的是《治安管理处罚法》里的擅自换锁、非法侵入住宅。撬锁换锁这个动作本身，在没有造成更严重后果的情况下，按治安案件处理有其逻辑。问题在于，撬锁只是入口，不是目的。目的是卖房收钱。

法律上，冒充房主、虚构“人才房”身份、与买家签订合同、收取6万购房款，这一整串动作指向的是诈骗罪。《刑法》第二百六十六条写得很清楚，以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

诈骗罪“数额较大”的立案标准，各地略有浮动，但6万这个数字在全国绝大多数地区都够得着门槛，有些地方甚至摸到了“数额巨大”的边。

江苏检察网今年8月披露了一起几乎一模一样的案子。孙某把他人闲置房屋换锁，假冒房主卖给相识三十年的老友，收取70余万元。宝山区检察院以诈骗罪提起公诉，法院判了十年三个月，罚金10万。同样是撬锁换锁，同样是冒充房主卖房，区别只在金额。

湛江这起案件里，嫌疑人的作案手法更“精细”。编造人才房身份、强调无房产证、以低价打消买家疑虑。这套话术不是临时起意，是有预谋的欺诈设计。3套房、3次作案，不是一时冲动，是连续行为。

三年起步的诈骗罪，对上十三天的行政拘留。差距不是一点点。

行政拘留和刑事立案之间，隔着一道关键的门槛：公安机关是否认定嫌疑人的行为构成犯罪。撬锁换锁是手段，诈骗钱财是目的。手段行为按治安处罚，目的行为如果够得上刑事立案标准，就应该走刑事程序。两件事不能混着算。

李先生已经报案，湛江市公安局霞山分局表示案件仍在进一步核实、研判中，后续会根据调查结果完善处理。这句话留了口子，说明行政拘留可能只是一个阶段性处置。

那三套被卖出去的房子，现在怎么样了。买家拿着钥匙住进去了，钱付了，合同签了。但卖家根本没有处分权，合同本身效力待定。买家大概率是善意的，不知道卖家是冒充的，也支付了对价。可这套房要走善意取得，前提是完成不动产登记。

没有房产证、没过户，光有一把钥匙和一份合同，在法律上拿不到所有权。买家付了6万，换来一把钥匙和一场官司。

最让人后背发凉的是这个漏洞。空置房没人看，物业不巡查，邻居不留意，谁撬了锁换了门，外人根本不知道。嫌疑人赌的就是这个信息差，赌房主短时间内不会回来，赌买家不会去查产权。三套房都赌赢了。

李先生要拿回自己的房子，法律路径是通的。产权证在手，撬锁换锁的证据在，报警记录在，民事诉讼追回房屋占有不成问题。但那6万块钱，追不追得回来，得看嫌疑人名下还有没有可执行的财产。

行政拘留13天，对嫌疑人来说，可能只是走个过场。对李先生来说，自己的房子被人当成“人才房”卖了，他花了大半年才知道。这笔账，13天算不清。

信息来源：广东广播电视台2026年9月11日