上海将会在2027年10🈷️“无房可卖”！根据8.28新政，上海的库存变化，

10xxx88 7

2026-09-15 07:12

现在就是说破天，都改变不了买房的人越来越少、卖房的人越来越多的现实(现在二手房交易占比已经超过了新房)，一方面是新生人口不断下滑(连60年前的1/3都不到)，更重要的是老一辈人的房子和父辈们当年投资买的房子会源源不断的传下来，供需关系会逐渐背离，市面上那些日益增长、逐渐被淘汰的老房子，今后找谁来接盘、抬价？仅剩的那么点到现在都还没房的人能有多少购买力？他们要买得起早买了，那些已经有房的有钱人还会、还敢一窝蜂的抢着买房么？如果不会，那房价靠什么涨？

银砖 6

2026-09-16 12:26

全国的房价进入26年第二季度以来，所有房子的成交价都在下跌。全国大多数的地区而言，每个月的同比跌幅大约都在8~12%的区间，跌的少的地方。。同比跌幅也有5~8%，跌幅大的地方。同比跌幅超过了12~15%[拍手][哭笑不得]26年8月份九城居民住房广义挂牌量。上海 51.3万套。天津51.2→48.4万套，北京 45.9→44.2万套、武汉43.3→41.5万套郑州 33.4万套。广州 30.9万套。杭州 30.1万套。南京 30.2万套。深圳 27.5→27.9万套，广义居民住房的9城的总挂牌率约350万套。这9个城市户籍人口大近亿人。全国广义房屋的上市量应该在3300~3800万套左右扣除工抵房和法拍房。5月份全国房屋的挂牌量1800万套。 8月全国准备上市的房屋与共有1750万套左右。城镇中一共有两亿多套空闲居民住房。 21年全国住房销售的套数约1370万套 23年920万套 25年640万套到26年1~7月，全国各类居民住宅总的销售量为500万套左右，估计全年可能达到700~800万套。

不是我说的 回复 09-16 15:36
什么数据！上海一手在售5万套，二手10万套左右。你那51万哪来的？

银砖回复 不是我说的 09-16 16:34
你看的数据是官方发布的局部数据。我说的是广义的。上市挂牌的数据，即便是这个数据这么高，但是它还不是叫全部的库存。这只是摆上货架的库存。还有更多的库存放在仓库里，没有摆到货架上，你可以查一查全国各个主要城市的广义上市库存量包括新房，准新房，二手房法拍房，工抵房。等等等等全部算在内，也就是说准备拿出去卖的房子一共有多少？这个数据很多。网上都不敢直接说你只能一个一个的城市去查查完了之后的数据，如果和我的数据有严重的分歧。你可以把你的数据告诉我，我们只求实不为虚。嗯

银砖 5

2026-09-16 12:25

2026年。5月份全国近50个城市房价同比跌幅数据。跌幅城市数量 ①<5% 4个 ②5~7% 7个,长春等 ③7~10% 12个,上海,杭州,兰州等 ④10~12% 12个,苏州等 ⑤12~15% 5个, 合肥。宁波等 ⑥15~22% 7个,广州，南昌，东莞，珠海，郑州，长沙，武汉

大忽悠 4

2026-09-14 08:54

千万不要相信王八蛋瞎忽悠，房价虚高，泡沫巨大，卖不出去是事实，大幅度降房价才是唯一出路，否则难寻接盘侠。

jl 4

2026-09-15 11:34

不要造谣，年轻人逃离上海的将会越来越多。

银砖 4

2026-09-16 12:25

26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。且每年的房子的需求量只有几百万套。中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡1.86亿套。总竣工187亿㎡2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约350亿m²。二手旧房空置7000万套以上。我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

银砖 3

2026-09-16 12:25

25个核心城市的广义房屋上市量（库存量）各类居民空闲住房住房总数量约两亿多套。排名城市广义房屋上市量（约） 1 上海 51万套 2 重庆 50万 - 60万套 3 成都 48万 - 51万套 4 天津 48.4万套 5 武汉 41.5万套 6 沈阳 42万 - 45万套 7 苏州 42万套 8 青岛 36万套 9 郑州 33.4万套 10 广州 31万套 11 东莞 31万套 12 西安 30万 - 35万套 13 南京 30.2万套 14 杭州 30.1万套 15 佛山 29万套 16 合肥 22万 - 25万套 17 长沙 22万 - 25万套 18 济南 22万 - 25万套 19 哈尔滨 20万套 20 北京 20万套 21 昆明 18万 - 21万套 22 太原 15万 - 18万套 23 长春 15万套 24 兰州 15万套 25 深圳 28万套(含小产权)

银砖 1

2026-09-16 12:26

全国部分城市空置率数据 1南宁，空置率48.9%； 2贵阳，空置率46.2%； 3长沙，空置率45.6%； 4佛山，空置率43.8%； 5南昌，空置率43.1%； 6岳阳，空置率43%； 7合肥，空置率39%； 8天津，空置率38%； 9厦门，空置率33%； 10无锡，空置率31.9%； 11重庆，空置率30.6%； 12武汉，空置率30.5%； 13大连，空置率29.8%； 14其他各大中城市北上广深。省会城市，地级市普遍的空置率大约都在30~40%左右。

银砖 1

2026-09-16 12:26

部分城市房价累计跌幅 C: 见顶时间数据来源 1 廊坊 -71% 2017年6月网易房产（2026年5月） 2 南通 -60% 2021年网易房产（2026年5月） 3 武汉 -57% 2018年11月知乎（2025年5月） 4 厦门 -54% 2023年4月知乎（2025年5月） 5 郑州 -53% 2021年3月知乎（2025年5月） 6 南京 -50% 2021年4月知乎（2025年5月） 7 惠州 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 8 东莞 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 9 芜湖 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 10 温州 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 11 徐州 -50%+ 2021年网易房产（2026年5月） 12 天津 -40% 2017年5月知乎（2025年5月） 13 青岛 -37% 2018年8月

龙头老大爷 1

2026-09-19 19:09

套房不赚钱，大的房产公司都被消化掉了，等待下一批房产公司诞生

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