员村标杆赛拉维，从798万跌到360万，地王也救不了它

今天聊一个让我看完倒吸一口凉气的盘，天河员村的赛拉维。

同一小区，同一个户型区间。2021年底，109平三房南向，798万成交，单价7.3万。

到了2026年7月，113平三房西向，单价跌到3.2万。总价蒸发438万，腰斩还多。

算笔带血的账。当年798万接盘，几年利息交了130万，税费中介费20万。

现在卖360万，不仅首付全亏，还得倒贴银行两百多万。总亏损逼近600万。

600万是什么概念？存银行吃2%利息，每月稳拿一万，天天去珠江新城吃米其林都花不完。

买辆保时捷卡宴100万，剩下500万每天吃两千块的高级日料，连吃8年都吃不完。现在全填了这套老房子。

赛拉维在员村算标杆。2002到2008年建，高力国际物业，物业费才1.8元，人车分流，车位比1比0.9，小区还有个大花园。

出门就是公交地铁，员村宵夜档、天河都市广场、中山六院全在步行范围。

当年中介吹得天花乱坠：“珠江新城后花园，金融城核心辐射区，买到就是赚到，以后冲10万+！”

但绝口不提员村城中村密布、道路狭窄、旧改推不动。金融城写字楼盖好了，产业却没导进来，接盘侠根本没来。

最近员村江边拍出地王，中介又开始嗨了，狂发“地王出炉，员村要补涨，赛拉维就是洼地！”

千万要清醒，这跟赛拉维半毛钱关系都没有。 地王建的是江景豪宅，卖8万10万，面对的是千万级大老板。

赛拉维快20年的老塔楼，买家全是预算几百万的刚需。地王卖十万，你老楼卖三万，是两个完全割裂的市场。买豪宅的老板根本不会看赛拉维一眼。

你觉得员村老盘跌到3万出头，还有下降空间吗？