得不偿失！9月15日报道，成都一买家通过中介看房后，和房东签下购房合同，次日买家申请解约，中介和房东退还费用与定金，所有人都以为这笔交易彻底作废。让人没想到的是，仅仅12天后，买卖双方私下重新以低价成签约。时隔三年，中介发现真相后直接起诉维权，最终法院判决结果狠狠给所有买房人上了一课。[酷]

2022年1月3日，成都邛崃一套房挂网出售，房东余某、廖某让侄女杨某出面，中介带买家牟某看房，当天签下158万元合同，约定中介费1%，买卖双方各付15800元，牟某转了5万元定金。

第二天，牟某提出产证还没办，怕有风险，要解约，中介退了费，房东退了定金。表面看，这单已经结束。

可12天后的1月16日，牟某和房东又自己签了一份合同，成交价157.2万元，比上次少8000元，付款节点和第一份合同几乎一样，当天交房。

直到2025年，中介才发现这单早已成交并入住，于是起诉。

民法典第965条管的就是跳单，接受了中介服务，又利用中介提供的机会或撮合成果，绕开中介直接签约，应当支付报酬。

法院看的是几件事，第一份合同刚解约12天，标的同一，价格接近，付款节奏雷同，双方说第二次是碰巧谈成，很难让法院相信。

所以一审认定构成跳单，但中介没完整跑完后续服务，第一次合同也解除了，最终签约由双方自己完成，报酬酌定按50%算，买卖双方各付7860元。二审维持。

时效也没过，这类私下签约未登记，中介2025年才知道，诉讼时效从知道权利受损时起算，三年没超。

这里还有个容易忽略的点，侄女杨某代签。她拿着挂牌信息、入户密码、商品房合同原件，中介有理由相信她有授权。

这构成表见代理，真房东也要受约束，让亲戚出面，不等于能切断责任。

另一个争点是房源公开挂网，是否就不算跳单，法院的态度是，公开挂售不等于可以白用中介的带看和谈价过程。

主要接触都走中介这条线，又拿不出证据证明自己是从别的正当渠道摸来的，仍可能被认跳单。

但也不是所有换中介都叫跳单，成都双流有过对照案，买家先找甲中介看房，后来因贷款问题没谈拢，换乙中介办成，法院判不构成跳单。

经调解，甲拿到5000元必要成本，差别在于，有没有正当换服务的理由，有没有继续利用前一家攒下的谈判成果。

这两个案子放一起看，边界就清楚了，自己通过多家中介比价，走另一家正规签约，留好证据，通常属于市场选择。

可如果让中介带看、谈价、撮合，转头私联房东，把价格和付款节点照搬，省中介费就很容易变成补报酬。

打算买房卖房的，几件事要盯紧，看房前别只签确认书不看内容，跳单违约条款要逐条问清。嫌中介费高，当场谈，别签完再绕。

微信聊天、带看记录、房源维护记录，一旦纠纷都可能成为证据。

多家中介都挂的房源，换一家签约可以，但要能说明为什么换、怎么换、费用怎么结。

这案子给卖家的提醒也一样，别以为买家主动回头，就能把中介甩开，只要用了人家搭的桥，桥费可能迟早要补。