1⃣️ 北京首付x (3-5) 是咱们的看房范围，大部分人不知道自己能力范围的，买房前要做好规划，先看现金2倍的房子，作为垫脚石，再看3倍的房子作为咱们的重要关注区间，最后看4-5倍的房子，结合自己能力、欲望进行最后决定。

2⃣️ 不要高风险操作。我知道现在首付的比例已经很低了，可以轻易买到很不错的房子，我建议咱们还是量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是。

3⃣️ 不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡，比如说500万预算在国贸只能买一个老破小。真说起来，反倒是不如五环外的常营，无论是小区的品质还是未来的涨幅空间。

4⃣️ 买房，要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟着片区和板块保值。在鸡堆里买凤凰，凤凰的价格太高，周边的鸡是跟不上的，导致凤凰尴尬的处在那里，很难继续攀升。同样的道理，也不要在凤凰堆里买鸡，周边楼盘价格都高，只有这个楼盘便宜，一定是有硬伤。

5⃣️ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点!在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的商圈。

6⃣️ 北京买房，跟随产业和逻辑走。房产保值增值，强板块>板块内优质小区>小区内部的楼盘选择。脱离红海，买各个维度上整体更为稀缺的前20%的房产。

7⃣️ 在北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致:东西城电梯楼；海淀2000年以后房龄；朝阳纯商品房板楼；郊区次新或新房。

8⃣️ 北京600万以上的房子，已经是市场的前10%房源了，目前最主流的还是400万-500万之间的房子，如果咱们有200万的首付，目前在北京是一笔巨款，可以选择的范围很广。

9⃣️ 经过2020-2026年的市场演变，北京楼市的两级分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区内部和具体的房源。

1⃣️0⃣️ 有心仪的房子，要看看它的挂牌时间和调价记录与频次、带看次数，才能在谈判的时候无往不利。

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