【咨询前必读❤️】

因为加我的网友来自不同的渠道，关注我的时间、对我的了解也有所不同。所以，我想花几分钟和大家说说，我的定位、擅长领域、服务方式，及一些卖房建议。

一、我的定位
独立房产咨询师，只做纯咨询，买房、卖房、置换均可承接。不带货，不是中介，不参与任何佣金分成。

二、从购房咨询到买卖咨询
2017年开始做购房咨询。2022下半年起，尤其是2023年后，卖房需求大幅增加，近三年我的用户约80%是卖房的，服务重心也从“购房咨询”调整为“买卖咨询”。但买房咨询我一直在做，也一直在提升买房咨询的专业能力。买卖两端，我都没有放下。

三、为什么落地咨询要私下做
卖房的大方向和框架，我可以公开讲。但具体的落地建议和操作，只能私下咨询。

一方面，这是商业机密，是我研究和高强度训练了三年多的专业技术，我不想太多人知道。

另一方面，在市场下行周期卖房，找人协助这件事本身就要低调。如果高调进行，被中介或买家察觉到，对方就会有所防范，建议就可能失效。

四、我做房产咨询师的原则
可能有人会问：为什么你这么辛苦？赚的只是咨询费，不联手买家砍业主价格赚钱？

其实没人是嫌钱多的，但君子爱财取之有道。就算我有一天拓展赚钱的方式，比如帮一手房打广告，只要不适合用户当下的需求，我都会劝退。

五、给卖房咨询用户的建议
1、放盘前就要咨询我。 我会给你提供整套卖房方案和计划。如果你已经放盘，且并非用科学合理的方式操作，就会增加咨询难度。

2、不管是买、还是卖，临门一脚很关键。 请咨询我后，再谈判/摆桌/签约。

3、高位入市想纠错，行动要果断，但方法要科学。 越急，反而越容易出错。

4、如果是夫妻，且决定权在两人手上，尽量一起做电话咨询。 如果房产在父母名下，先做父母的工作，但要用循序渐进的方式。

5、有紧急的咨询，请先微信私信我，请不要直接打电话给我。

6、到目前为止，咨询卖房的用户最高违约金是110w，咨询买房的用户最高违约金是60w。 一旦处理不好，纠错成本很高、代价很大。

7、不要吝啬咨询费，要尊重知识付费。咨询我是物超所值的选择，我会保障你的权益，争取卖更高的价钱，以及买适合你的房子。

8、无论是买房/卖房，选中介/咨询师，一定要找对人。 如果对方有私心，可能会把你推向深渊。

六、我的服务分五档
不同的人，在不同的阶段，对房产咨询的需求都不一样。你可以看看自己更适合哪一种：

❶ 邮件问答（免费）公开
❷ 付费提问（¥88/次）公开
❸ 电话评估（¥688/30分钟）不公开
❹ 电话咨询（¥1888 至 ¥6888/120分钟）不公开
❺ 包年咨询（¥18888/365天）不公开

七、以下情况不接
为了保证服务质量，我只接值得帮的案子：

❶ 未经我同意或没预约的来电。
❷ 不认可、不信任、没礼貌。
❸ 无法提供我所需的资料。
❹ 不配合我的咨询流程。
❺ 讨价还价。

特别说明：对于同一套房屋，按“先约先得”原则，同一套房源以先成功预约并付费的用户为准，后来者的咨询我不会接。

如有任何疑问，欢迎加我微信HuoHuoCEO进一步沟通，谢谢各位的配合和理解。🌹