“有钱都送不出去！”四川广安，一男子牵头，在小区成立业委会，物业经理一听毛了，他找到男子，拿出10万元，让他做做样子算了。男子没见钱眼开，直接把钱退还物业经理。这下惨了，物业被罚11万，责令整改。但物业经理却毫发无损，只警示教育，没被行政处罚。

2025年6月，张先生带头，决定成立小区业委会，他对接了社区街道，挨家挨户收集业主签字。

眼看业委会就要落地，物业坐不住了。

物业担心业委会成立后，物业的灰色收入就捞不到了，各种暗箱操作也进行不下去了。

2025年12月19日，物业经理李某出手了，他找到张先生的店里，趁四下没人，把准备好的10万元现金，放在店里的洗手台上。

然后，李某说出自己的想法，他要求张先生在筹备业委会时，放慢节奏，不要太积极，走个过场就行。

张先生是个正直的人，他压根不会为这点小恩小惠，放弃做人的原则，业主信任他，他也不会背后搞小动作。

张先生当场拒绝，还多次催促李某赶紧把钱拿走。

直到12月21日，李某才把这10万元现金取回。

相关部门介入后，觉得10退回了，也没产生不良后果，罚了物业分公司11万，责令限期整改。

而对李某这个送礼人，却只警示教育，不予行政处罚。

所以，不要以为，钱都没送出去、一分好处没捞到，就不算违法，这就大错特错了。

哪怕行贿未遂、钱款全额退回，只要实施了，为谋取不正当利益向他人输送财物的行为，就会被认定构成商业贿赂，要承担相应的行政责任。

此前，江苏如皋某小区，也出现过类似情况。

挂靠外地物业公司的实际经营人，为了拿下小区物业项目、顺利续签合同，先后向当时当选的4名业委会委员分批送出现金。

4名委员合计收好处费11万多元。业主举报，线索移交警方后，发现4名业委会成员，单独的受贿金额都没达到6万元的刑事追诉标准。

最终，警方依法撤销刑事案件，但当检方认定，行贿人构成商业贿赂，最终对行贿者作出罚款11万多元的行政处罚。

钱从头到尾没送出去，业主一分没拿，最后还是定了商业贿赂。

所以，不是钱到了对方口袋、办成了事才算违法。

物业想靠塞钱拖住业委会，是想保住自己在小区里的金饭碗，不想被业主监督。

这次没因为钱退了就不追责，反而直接罚了物业，这是警告所有物业，想靠歪门邪道干扰业主，不管成没成，都要付出代价。

《反不正当竞争法》第7条规定，经营者不得采用财物，或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势。

物业为干扰业主自治、维持自身在小区的服务优势，主动向业委会筹备牵头人行贿，即便钱款全额退回，也已经满足该条款的违法构成要件。

相关部门作出罚款11万元的处罚，完全符合法律规定，没有超出自由裁量的合理范围。

在我看来，过去大家总把业委会成立难的原因，归结为流程复杂、业主不齐心。

却很少意识到，有这种隐蔽手段，才是很多小区业委会，迟迟推进不下去的原因。

哪怕牵头人守住了底线，没被收买，只要物业实施了干扰的行为，就可以直接用反不正当竞争法追责。

不用等出现实质性利益损害结果，这也让更多想成立业委会的业主，有了明确的法律依据，来对抗物业的阻挠。

对此，你怎么看？

案例来源：中国江西网2026-9-18