连住建部都亲口承认，房地产进入存量时代，这意味着房子终于回归其居住功能。

存量时代也标志着城市化进程步入尾声，发展进入新阶段。如何维持经济民生正常运转，需要新思维新方法。这是一个艰难的新课题！

过去是住房紧缺的时代，大量农村人口涌入城市，城市不断新建楼盘来满足居住需求，买房是抢资源，有房子住就已经很好。而如今住房总量已经充足，二手房挂牌数量庞大，购房需求却在收缩，供需关系已经反转。

住建部也明确发声，我国房地产正式进入存量时代，现房销售会成为大势所趋，二手房成交占比已经突破50％，二手房交易规模早已超过新房。

市场格局会出现明显分化。只有极少数人口持续流入的大城市核心区域，有购买力托举，房价能够保持韧性；绝大多数普通城市，房价整体将会震荡走低。

住房短缺已经成为历史，这是中国历史上的重大转折！带来的改变是，普通家庭不但买得起房子，选择空间也变得更加宽阔，可以慢慢挑选自己心仪的住所，不用再盲目恐慌式上车。房子也褪去投机增值的光环，回归它原本居住的价值。

房产圈有一句很现实的话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的房价。

理论上只要愿意下调预期价格，房子终究可以找到接盘人。你不愿意降价卖的话，那就只能眼睁睁看着它空置。而且现实还存在其他问题，比如某些有硬伤（老破小、偏僻）的房源，就算降价，潜在买家群体依旧少，还要面对漫长的等待周期。

往后城市发展的重心，不再是大规模向外扩张新城、批量开发新楼盘，而是转向存量改造更新。

买房的思维也会随之改变，不再抱着买房必然增值的旧认知，优先看重居住实用性，同时也要考虑房子以后能够转手的可能性。毕竟买的时候捡低价，未来转手的时候，同样要面临折价变现的现实问题。
房地产政策巨变
房地产时代落幕
楼市空置率