住建部在国新办发布会明确：2026 年前 8 个月全国二手房交易占总住房交易比重达到 52%，突破 50%，标志我国房地产正式进入存量时代，是市场 “两个重大转变” 之一：供求关系发生重大变化 + 房地产进入存量时代。
中国房地产正式进入存量时代
二手房成交占比突破 50%，超过新房
以前是增量时代：
房子越盖越多，闭眼买大多能涨，拼的是先上车
现在是存量时代：
需求以置换改善为主，卖房换买房
总量不缺房，缺的是优质好房
📌 存量时代，买房 / 卖房核心变化
• 购房者：不再优先盯着新房远郊盘；地段、学区、通勤、物业、房屋保养、流通性权重大幅提升。老破小、远郊无配套房源流动性变差；成熟配套二手房、品质次新更受欢迎。
• 卖房人：普涨时代结束，不是所有房子都保值。房源的流动性分化巨大，劣质房源挂牌周期拉长、议价空间大；优质资产更容易出手。
• 房产中介 / 房产运营：业务重心从新房分销，转向二手房买卖、租赁、旧房翻新、房屋托管、城市更新服务。
💡一句话总结：
增量时代拼上车，存量时代拼保值。
以后买房，买的不是新房，是未来好出手的资产。
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