征收、拆迁，以及「补偿 vs 赔偿」完整区分大纲重要前置概念：1）现行法律已经废止旧《城市房屋拆迁管理条例》，正规行政拆除统一叫房屋征收；日常口语中大家习惯统称“拆迁”。2）合法行政行为=补偿；违法强拆/违法侵权=赔偿。很多人混淆两组概念：①征收≠拆迁；②补偿≠赔偿。一、先分清：征收 VS 拆迁（法律概念区分）法律定义与法规依据征收（法律）    依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590号令，现行有效）、土地管理法。    性质：市、县级人民政府实施的行政行为。拆迁（历史名词+民间口语）    旧《城市房屋拆迁管理条例》已于2011年废止。    狭义旧拆迁：开发商持拆迁许可证实施；如今不存在合法“商业拆迁”行政模式。    广义口语：老百姓把所有拆房子行为都叫做拆迁。五大核心区别（征收 vs 传统拆迁）实施主体不同征收：市、县级人民政府为责任主体；委托实施单位不得营利。旧拆迁：建设单位（开发商）作为拆迁人；政府只做审批监管。实施目的法定要求不同征收：仅限公共利益（修路、学校、医院、保障性住房、旧城区改建等，法条明确列举），禁止单纯商业开发征收。旧拆迁：不强制要求公共利益，允许商品房商业开发。法定程序严格程度征收：强制流程：方案公示征求意见→风险评估→补偿资金足额到位→征收决定公告→入户调查、评估；程序缺失属于违法。旧拆迁：程序规则宽松，现已不再适用。强制搬迁规则征收：政府无权直接强拆，只能申请法院司法强制执行。旧拆迁：曾经行政机关可裁决后强制拆迁（制度已废除）。土地权益处理征收：征收房屋同时依法收回国有土地使用权；集体土地征收一并补偿土地价值。旧拆迁：侧重拆除房屋，土地使用权另行处理。二、关键区分：补偿 VS 赔偿（绝大多数人混淆重点）✅一句话总结：合法征收给【补偿】；违法强拆、违法行政侵权给【赔偿】法律性质区别征收补偿    前提：政府依法开展征收，行为合法；属于公平对价，弥补财产损失，无惩罚性。    法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》。行政赔偿    前提：行政机关实施违法拆除、违法逼迁、程序严重违法，侵犯合法财产权；带有权利救济，司法实践要求：赔偿标准不能低于合法征收的补偿标准。法律依据：《国家赔偿法》。启动条件对比补偿启动政府作出合法征收决定，签订补偿协议 / 政府下达补偿决定。双方自愿协商或依行政程序获取。赔偿启动需要先通过复议、诉讼确认拆除行为违法，再提起国家赔偿；无法直接跳过违法认定主张赔偿。费用项目对比征收法定补偿项目1. 房屋价值补偿（含土地、装修、附属物）2. 搬迁费、临时安置费（过渡费）3. 经营性房屋：停产停业损失4. 地方政策规定奖励、补助违法强拆赔偿项目包含上面全部财产损失，另可主张：屋内物品毁损灭失损失；因违法强拆造成的直接合理损失；不支持预期收益、间接损失。资金来源补偿：纳入政府土地征收项目预算；赔偿：国家财政赔偿资金，属于行政机关违法追责支出。三、组合概念梳理（遇到的4种场景）合法房屋征收 → 发放【征收补偿】（正规项目标准模式）征收过程中政府违法强拆 → 起诉主张【行政赔偿】纯商业开发（开发商商品房建设）现行法律政府不能启动征收，只能开发商和房主平等民事协商收购房屋，属于民事买卖，不属于征收补偿。民间口语仍俗称“拆迁谈判”。历史遗留旧拆迁项目（2011年前核发拆迁许可证）按当时旧条例规则处理，新项目不再适用。四、对比要点汇总4.1 征收补偿（合法行政）主体：市、县政府条件：公共利益、全套法定征收手续名称：补偿标准：按照评估价、征收方案确定维权路径：协商、复议、诉讼撤销征收决定/补偿决定4.2 违法拆除赔偿（侵权行为）主体：实施违法强拆的行政机关条件：拆除行为被法院确认违法名称：赔偿标准：全面赔偿，不得低于同等情形征收补偿维权路径：先诉确认强拆违法→再申请国家赔偿五、实务避坑1. 不要被口头话术误导：凡是商业楼盘开发，政府无权启动“征收”；2. 只要手续齐全、程序合法，只能谈补偿，不能直接要求“赔偿”；3. 遭遇暴力强拆、无手续拆房，保存照片视频、物品清单，先确认违法，再主张赔偿；4. “拆迁赔偿”，法律文书必须准确使用补偿/赔偿，用词错误会影响诉讼主张。