828新政后，房地产市场能否企稳？

要判断828新政后房地产市场能否企稳，还需要基本面数据作为支撑。先看量价视角，当前，价格信号呈现清晰的层级分化。2026年8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由持平转为上涨0.1%，二手住宅环比上涨0.1%；二线城市新房环比仍下降0.1%，三线城市下降0.2%，降幅虽有所收窄，但绝对方向仍为负值。
销售面积的收缩更为明显。1—8月新建商品房销售面积同比下降12.1%，其中住宅销售面积下降13.0%。量价两个维度的数据共同指向一个判断——价格端的修复高度集中于少数头部城市的少数项目，销售面积的同比收缩尚未止住，基本面的企稳仍处于“点状确认”阶段，尚未形成全局性的量价共振。然而，待售面积同比已转为下降，表明房地产市场的供给侧正在收紧，表明库存拐点已现，但去化压力的实质性缓解仍需时间。828新政将进一步加速这一进程，未来需要关注的核心变量是供给收缩的持续性与价格修复的扩散度能否形成正向循环。
要判断828新政后房地产市场能否企稳，还需要基本面数据作为支撑。先看量价视角，当前，价格信号呈现清晰的层级分化。2026年8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由持平转为上涨0.1%，二手住宅环比上涨0.1%；二线城市新房环比仍下降0.1%，三线城市下降0.2%，降幅虽有所收窄，但绝对方向仍为负值。
销售面积的收缩更为明显。1—8月新建商品房销售面积同比下降12.1%，其中住宅销售面积下降13.0%。量价两个维度的数据共同指向一个判断——价格端的修复高度集中于少数头部城市的少数项目，销售面积的同比收缩尚未止住，基本面的企稳仍处于“点状确认”阶段，尚未形成全局性的量价共振。然而，待售面积同比已转为下降，表明房地产市场的供给侧正在收紧，表明库存拐点已现，但去化压力的实质性缓解仍需时间。828新政将进一步加速这一进程，未来需要关注的核心变量是供给收缩的持续性与价格修复的扩散度能否形成正向循环。

（市场有风险，投资需谨慎）