全款买的房未入住，6年后查房懵了：毛坯变精装，他人已住4年；法院判了：占有者与开发商恶意串通“一房二卖”，装修费不补，还要付占用费_房屋_方某_万某网页链接

万某随即提起反诉，称方某非法占用房屋长达4年，要求其拆除装修、恢复房屋原状，并赔偿工资损失、律师费、房屋占用费等各项损失。

根据民法典第一百二十二条、第九百八十五条规定，不当得利的成立需要同时满足“无法律依据、一方获益、一方受损、获益与受损存在直接因果关系”四个要件。

法治日报

法院审理认为，本案中，从一方获益要件来看，房屋装修属于主观意愿较强的行为，方某的房屋装修不能体现万某的意思表示，亦不符合万某的要求，故不能被认定为万某获益。从获益与受损存在直接因果关系要件来看，方某明知自身无权占有房屋，其装修行为存在主观恶意，构成强迫得利。法院据此驳回了方某的诉讼请求。

同时，方某长期无权占有案涉房屋，妨害了万某的占有使用权。根据民法典第四百六十二条规定，不动产被侵占妨害的，权利人有权请求返还原物、排除妨害，并主张损害赔偿。方某应当赔偿占用期间的房屋占用费。法院结合同小区同面积房屋的市场租金标准，酌定占用费共计5.34万元。万某随即提起反诉，称方某非法占用房屋长达4年，要求其拆除装修、恢复房屋原状，并赔偿工资损失、律师费、房屋占用费等各项损失。

根据民法典第一百二十二条、第九百八十五条规定，不当得利的成立需要同时满足“无法律依据、一方获益、一方受损、获益与受损存在直接因果关系”四个要件。

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法院审理认为，本案中，从一方获益要件来看，房屋装修属于主观意愿较强的行为，方某的房屋装修不能体现万某的意思表示，亦不符合万某的要求，故不能被认定为万某获益。从获益与受损存在直接因果关系要件来看，方某明知自身无权占有房屋，其装修行为存在主观恶意，构成强迫得利。法院据此驳回了方某的诉讼请求。

同时，方某长期无权占有案涉房屋，妨害了万某的占有使用权。根据民法典第四百六十二条规定，不动产被侵占妨害的，权利人有权请求返还原物、排除妨害，并主张损害赔偿。方某应当赔偿占用期间的房屋占用费。法院结合同小区同面积房屋的市场租金标准，酌定占用费共计5.34万元。