“被做局了？”浙江杭州，男子花1440万在万银双子中心40层买下一套245㎡江景大平层，卧室直接望钱塘江。去年4月签合同，11月精装交付，约定交付后60日内过户。如今快一年了，房产证连影子都没有。律师一查房管局档案，真相浮出水面：这套房子的权利人“浙江君豪”早已把房子抵押给了银行。买房时销售只字未提。男子现在住的房子，在法律上只有居住权，而且不是百分百的居住权，一旦卖方断供，房子随时可能被拍卖抵债。然而7月，卖方曾承诺“月底全部办完”，8月改口“拿别的房子抵押”，9月又说“母亲不同意签字”，理由一个比一个荒唐。
 
这件事的主人公是梅先生，一名常年在山东工作的温州人。
 
因为家人偶尔要从上海往返杭州，他打算在当地购置一套品质现房，方便家人落脚居住。
 
对比多处房源后，梅先生看中了杭州上城区万银双子中心的一套大平层。

这套房源坐落于楼宇40层，建面245平方米，拥有一线钱塘江江景视野。
 
房屋层高4.8米，远超普通住宅标准，搭配精致的精装修交付标准，整体居住质感十分出众，完全契合梅先生对品质居所的需求。
 
2025年4月，梅先生正式签订购房合同。

这套房源单价接近6万元每平，总成交金额高达1440万元，属于妥妥的千万级高端住宅。
 
购房前，售楼工作人员向梅先生介绍，房源售卖方的吴总是项目股东，交易资质齐全，手续合法合规，让他完全不用担心交易风险。
 
为了进一步打消梅先生的顾虑，本次交易还签订了三方协议，丙方为浙江君豪企业管理有限公司。

协议中明确约定，若后续出现产权过户纠纷，该公司将承担全部连带责任。
 
除此之外，工作人员还告知梅先生，整个小区共有153套房源，当时已经售出近130套，小区入住率颇高，现房交易十分成熟，几乎不会出现任何问题。
 
综合各项信息，梅先生彻底放下戒备。

在他看来，有正规合同、第三方担保，还有大量业主的成交先例，这笔千万购房交易稳妥可靠。
 
2025年11月，这套江景大平层如期完成精装修交付，梅先生顺利收房入住。

按照购房合同约定，房屋交付后的60日内，卖方需配合完成全部过户手续。
 
收房初期，梅先生安心入住，耐心等待过户流程推进。

可日子一天天过去，对接的工作人员始终以各种理由拖延，迟迟不配合办理产权过户。
 
岂料，拖延的背后，藏着一个致命的隐患。
 
多次沟通过户无果后，2026年5月，迟迟拿不到产权证的梅先生心生不安，决定通过法律途径维护自身权益，随即委托律师介入调查房屋产权状态。
 
律师前往房管局调取房屋不动产登记信息后，真相彻底浮出水面。

这套价值1440万的房产，产权权利人并非卖方，而是浙江君豪企业管理有限公司。
 
更关键的是，该房产早已被企业抵押给银行，存在明确的产权限制，根本不具备正常过户的条件。
 
得知真相的梅先生瞬间错愕，整个购房交易过程中，从销售到对接负责人，没有任何人告知他房屋存在抵押的情况。

如果提前知晓，他绝对不会入手这套问题房源。
 
可谁也没想到，发现问题后，对方并未积极直面问题、解决纠纷，反而开启了反复画饼、屡次违约的操作。
 
2026年7月，涉事企业主动联系梅先生提出调解，郑重承诺会在7月底彻底解决房屋抵押问题，顺利完成产权过户。
 
项目负责人石总还向梅先生做出兜底承诺，如果这套房源无法解押过户，会用自己名下同小区的其他房产出面兜底，保障梅先生的合法权益。
 
出于解决问题的诚意，梅先生选择再次相信对方，暂时搁置了起诉计划，返回山东正常工作，静待对方履约。
 
可到了7月底约定日期，对方直接推翻此前承诺，告知梅先生原定的解决方案无法落地，过户事宜再次搁置。
 
之后的一个月里，对方不断更换说辞、编造理由。

8月，称可以用来福士的房产做担保置换，解决抵押问题。
 
到了9月底，又以负责人母亲不同意签字为由，彻底推脱所有责任，一次次消耗梅先生的耐心。
 
时至今日，距离房屋交付已经过去近一年时间，过户手续依旧遥遥无期。
 
目前梅先生的处境十分被动，他全款支付1440万房款，装修入住近一年，却始终不具备房屋产权。
 
更棘手的是，他当下仅拥有房屋的居住使用权，且这份居住权并不完整、没有百分百保障。

因为房屋处于银行抵押状态，一旦抵押债务出现问题，房产随时可能被处置，他的居住权益也会随之受损。
 
翻看双方签订的购房合同，其中有明确违约条款：过户逾期超过90天，购房者有权解除购房合同，同时卖方需承担200万元违约金。
 
面对对方反复失信、拒不配合的态度，梅先生表示，无论是顺利办理过户，还是解除合同退房赔付，自己都可以接受，只希望问题能尽快落地解决。

目前，梅先生已经重启法律程序，通过起诉的方式维权，静待司法最终判决。
 
对此，你有什么看法？
 
信息来源：1818黄金眼2026年9月23日