很多当事人问我：离婚协议写好了房子归我，但一直没过户，另一半后来欠债，这套房会不会被法院查封拍卖？今天，新乡纪航律师分享一个亲办案例。✅本案核心事实：2015年双方协议离婚，离婚协议约定房屋归熊某单独所有。离婚后熊某一直实际居住、承担房贷、物业费水电费。但是房屋没有办理过户，仍然登记在两人名下。2024年，罗某对外借了一笔钱，属于离婚之后产生的个人债务。债权人起诉之后，查封了这套登记在罗某名下的房产，准备拍卖。熊某提执行异议，法院最终裁定：中止执行，解除查封。📌法院四层审查标准（实务重点）1️⃣离婚协议本身真实、合法有效，在民政局备案，是双方真实意思。2️⃣权利形成时间早于债务。离婚财产分割在前，债务发生在后，不存在恶意逃债。3️⃣房屋由协议归属一方长期实际占有、居住，承担全部房屋相关费用；没过户不是自身过错（贷款未结清、对方不配合等）。4️⃣不存在恶意串通、借离婚转移财产逃避债务。❗划重点，避坑提醒：👉先离婚、后欠债：满足条件，大概率可以排除执行👉先欠债、后离婚，突击分割财产：基本认定恶意逃债，房子照样可以拍卖👉仅仅拿着离婚协议，但是没有实际入住、长期不主张过户，很可能无法排除执行👉债权人这边也要注意：就算这套房子不能拍卖，依然可以执行被执行人名下其他财产，债权不会直接落空。我是新乡纪航律师，有法律纠纷直接找我，身边亲戚朋友有法律需求，欢迎推荐。新乡纪航律师 离婚房产分割 执行异议 案外人执行异议 离婚协议 房产未过户 法律实务 新乡婚姻律师