离谱！湖北黄石男子给儿子买的婚房闲置，6 年后去看房，发现被别人装修住了 4 年。对方拿的购房合同落款时间还早两年，男子起诉要收回房子，对方却要求男子赔偿装修款才肯搬走，最后的判决出人意料！

方某在这场官司里最有底气的一句话，大概是 “钱我花了，房我修了，凭什么让我空手走人”。装修花了钱是真的，住了好几年也是真的，可这话要成立，前提是房子本来该是他的。

看他手里的合同。落款 2013 年，比万某的 2015 年早两年，这是开发商和方某刻意倒签出来的日期，并非真实交易时间，一般人会觉得先签的先得。

麻烦在于，方某并不具备购买经济适用房的资格。这类房子价格低于市场价，是留给符合条件的住房困难家庭的，他占了这个名额，真正够条件的家庭就少了一次机会。

开发商把已经卖给万某的房子又卖给他，落款日期还往前倒签。《民法典》第 154 条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的，该行为无效。

法院认定的正是这种情形，合同本身无效，日期早晚就没有比的必要了。

两份合同当时都没有网签备案，倒签才有空子可钻。备案的作用，是让外人一查就知道房子卖给了谁。

两边都没办，日期就成了能争的东西。可万某手里还有付清房款、拿到钥匙这些事实，这些是倒签改不了的。

再看万某。他是棚改征收户，有资格买，2015 年签约、付款、拿钥匙，手续走完，房子却没住过。

他想留给儿子结婚用，不急着住，也不急着租。这种想法很多家庭都有，手里先攥一套，等孩子长大。

空到 2021 年，他上门看房，屋里有人，已经住了 4 年。门里门外两个人，都觉得房子是自己的。

谈不拢，万某起诉，要求确认房子归自己，方某搬走。法院认定万某的购房合同合法有效，方某属于无权占有。

2024 年 2 月，房子经强制执行交回万某手里，离发现被占已经过去两三年。

房子回来了，方某没停手。他又起诉，说房子经他装修，万某等于白得好处，属于不当得利，应当赔装修款。

万某反诉，要方某支付占用费。法院没有接方某这一套。装修是方某明知房子不归自己还投进去的，万某没提过要求，也没得到什么，让他掏钱没道理，这种情形叫强迫得利。

要是这也能要钱，谁抢占了别人的房子，装修一下就能向房主开账单。方某真要追损失，对象也该是当初卖房的开发商，只是他自己同样有过错，能不能要到另说。

占用费这头，方某败诉。按《民法典》第 235 条，无权占有不动产，权利人可以要求返还原物。第 157 条规定，合同无效后取得的财产要返还，有过错的一方还要赔偿对方损失。

法院判方某向万某支付占用费 5.34 万元。方某上诉，二审法院组织调解，双方和解，占用费付给了万某，案子了结。

装修钱没要到，还得倒贴占用费，方某这笔账算亏了。万某也谈不上赢得痛快，占用费补的是房子被人用了的损失，空掉的 6 年、耗在官司里的时间，没人给补。

房子越空，越容易出问题，没人住的房子，邻居未必知道谁是房主，被占了也未必有人发现。报道里没写开发商最后担了什么责任，一房二卖的源头恰恰在它。

对买房的普通人，这个案子有几条实在的提醒。房子买了不住，不等于可以不管，隔一段时间上门看一眼，比事后打几年官司省事。

合同能办网签备案的尽早办，付款凭证、收房记录、钥匙交接这些留好，出了纠纷都是证据。

还有，日期早不等于权利在先，合同能不能生效才是第一关，倒签串通得来的合同，签得再早也没用。

倒签换不来产权，明知不是自己的房子硬装修，也换不来补偿。方某从这套房子里拿到的，是 4 年居住和一笔要付的占用费，万某拿回的，是一套空了太久的房子。

谁的权利合法，房子就回到谁手里，占着的人还得为占用付代价。晒图笔记大赛

参考来源：法治日报，2026-09-26，湖北黄石经适房一房二卖案：占房者装修费不予补偿，另需支付占用费