今天上海出新政了，节后第一天，直接跟上。上海加强商品住房预售管理

上海这版细则同样把“8月28日”设成了分水岭。我整理了一下，核心就四件事：

一是预售门槛抬高8月28日后新拿地的项目，必须主体结构封顶才能预售。而且预售资金是“全额、全过程监管”，竣工验收后才能解除。

二是现房销售来了新地块优先选择现房销售。最关键的是引入了“现售定金制”，开发商拿到施工许可证后，可以和买房人签定金合同。定金一般不超过总价款的3%——北京是1%，上海稍微松了点。开发商如果违约不能按期交房，买房人有权解除合同，拿回定金并索赔。

三是贷款和资金管得更死新预售项目，按揭贷款（含公积金）要等竣工备案后才能发。同时推行“主办银行制”，开发贷、自有资金、现房销售资金全归一家银行管，方便穿透式监管。

四是给开发商留了口气土地款可以分期付，首付50%，余款一年内缴清，不计利息。在途项目也给了过渡期，2027年底前能完工的，可以按老办法预售，但资金监管按新规来。

但，还是我上次说的问题。新的博弈也开始了——3%的定金，房价涨了开发商会不会反悔？房价跌了，客户会不会不要？到最后，还是得看合同怎么约束。

坐等市场给出答案。楼市第一线 上海