太无耻！2022年，两位女子合租了一套房子，因窗帘太旧，二人就将旧的扔掉，花300元买了一副新的挂上，结果得赔一万二！

这起发生在杭州的租房纠纷，完美揭露了曾经租房市场的畸形乱象：租客善意整改房屋老旧设施，最终却被房东恶意定损、天价索赔，让善意之举变成无妄负担。
 
事件发生在2022年杭州城西，两名刚毕业半年的女生签约一年期合租两室一厅房源。
 
入住交接时流程极度潦草，房东未核对屋内设施状态、未拍摄留存影像资料，仅凭口头确认完成入住。
 
彼时屋内主卧窗帘年久失修，积灰厚重、面料发硬、线头脱落，布满蛛网污渍，属于典型的房屋自然老化设施，早已无法正常使用。
 
为改善居住环境，两名租客自行拆除废弃旧窗帘，自费300元更换全新遮光窗帘，全程未破坏房屋任何结构与原有配套。
 
2023年租期届满退房时，离谱的索赔闹剧骤然上演。
 
房东刻意无视租客自费添置的全新设施，强行将房屋多年自然老化问题全部归责于租客。
 
浴缸长期使用形成的掉漆、橱柜铰链老化导致的柜门松动，本是房屋常态损耗，且有物业维修记录可查，却被房东认定为人为损坏。
 
最不合理的是窗帘索赔，房东拿出一张无公章、无日期的自制泛黄图纸，谎称旧窗帘是高价定制真丝面料，原价1.5万元，强行索要1.2万元赔偿。
 
为求证真相，两名女生实地走访杭州凤起路家具市场，业内商家均明确表示，即便全新真丝窗帘市价也远低于房东报价，超十年的老旧布艺折旧后几乎没有残值。
 
同时租房合同仅标注一套主卧窗帘，直接推翻房东“遗失两套窗帘”的虚假说辞。
 
即便证据充分，房东依旧执意索赔，手写账单核算后，扣除2500元押金，还要求两名租客额外倒贴6100元，离谱操作引发全网热议。
 
此类恶意定损索赔并非个例。
 
早在2021年，杭州西湖区法院就审理过同类租房纠纷，为行业定损划定司法标准。
 
该案中租客更换断裂老旧木桌，房东谎称是名贵红木，索要8000元赔偿。
 
法院结合市价评估与物品折旧系数审理认定，老旧物品自然损耗无需租客担责，最终仅判决赔付800元。
 
该案确立核心原则：物品赔偿不以购入原价核算，仅以废弃更换时的实际残值为准，有效杜绝房东单方漫天要价的乱象。
 
针对租房市场权责模糊、纠纷频发的问题，住建部早在2019年底就出台专项规范，明确租房交易标准化流程。
 
文件硬性要求，房屋租赁合同必须附带设施现状确认书，逐项登记屋内设备、软装的新旧程度与损耗状态，经双方签字、留存现场照片备案，从源头规避退房恶意索赔问题。
 
结合相关法律规定，房屋自然老化、日常折旧属于租赁固有成本，无需租客赔付，仅人为恶意损坏需承担对应责任。
 
截至2026年，全国租房市场规范化程度大幅提升，房屋入住图文备案、设施现状签字确认制度全面落地。
 
各地法院统一沿用折旧残值赔付标准，严格区分自然损耗与人为损坏，房东单方高价定损的乱象得到有效整治，切实保障普通租客的合法权益。伙伴计划
 
信源：住建部官方规范文件、杭州市西湖区人民法院司法判例、央视网、央广网、光明网民生法治公开报道