很多人觉得房子越新越值钱，这个结论正在被市场推翻。再过6年，核心区的6层步梯“老破小”，或许真比远郊电梯高层更值钱。
第一个信号，旧改在加速。
2025年全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个，加装电梯1.4万部，惠及470多万居民。六层步梯最头疼的爬楼、漏水问题，正在被一项项补上。
第二个信号，高层的维修账开始到期。
2005年到2010年交付的那批塔楼，如今陆续进入电梯、消防、供水设备的更换期，账单只会一年比一年厚。
第三个信号，租金回报拉开差距。
诸葛找房数据研究中心选取全国重点五十城测算，重点五十城租金回报率升至2.03%，跑赢了当时国有大行五年期存款利率。上海一位投资客算过，电梯房普遍在1.5%左右，而核心区步梯老房改造后能到3%以上。
第四个信号，成交用脚投票。
2025年上海300万元以下二手房成交占比63.86%，其中大量是老破小。地段硬、总价低、公摊小，转手就是比远郊高层快。
我认为：房子的价值早就回归地段和现金流，别再为一张外立面买单。当然，老房能不能升值，还得看是否纳入改造范围，切忌闭眼冲。
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