付鹏：把日本的房地产研究透，中国的答案就清楚了。
在我看来，这完全就是无稽之谈！
客观来看，日本当年泡沫的前因后果，居民杠杆、土地供应、信贷收紧以后的市场如何硬着陆，这确实是一份难得的样本！
比如居民收入增速跟不上房价，再比如土地过度炒作以后年轻人不愿意接盘了等等。
这些规律是相通的，值得我们研究借鉴，避开他们踩过的坑。
但是！我们和日本的条件差异很大！不能一概而论。
我们的土地制度，人口流动模式，政策调控方式，和当年的日本完全不一样，还有我们的政策工具箱可以提前干预，这也不一样！
日本当年是因为任由泡沫吹大以后，突然加息刺破，才导致日本的房地产市场泡沫破裂。
而我们国内的很多调控，大多数是主动出手！
所以说，研究日本，更多的是参考日本的前车之鉴，目的是用来识别风险，而不是直接套用日本的结局。
我们的答案，最终还是取决于我们自身的政策选择、人口走向和居民收入的变化。