法拍房，到底该不该叫停？先问你一个问题：你小区里有一套房子被七折拍卖了，你觉得自己家的房子还值原来的价吗？肯定不值了，对吧？这就是法拍房特可怕的地方，它不需要很多，几套就够了，就能把你整个小区的房价砸个坑。有人说，法拍房是市场经济的正常现象，愿赌服输嘛。说这话的人，要么没断过供，要么没穷过。今年1到7月，全国法拍房挂了53.9万套，交易了12.3万套，同比涨了31.4%。大部分法拍房交易价只有评估价的七折多。七折是什么概念？你首付三成买的房子，法拍出去连贷的钱都还不上，首付没了，房子没了，信用还塌了。更狠的是，法拍房交易价会迅速成为整个小区房价的新基准。中介带看的时候会说：“你看隔壁那套法拍才卖了多少多少万，你这套凭什么这么贵？”这简直就是一句顶一万句啊。这就形成了一个死循环：法拍→房价跌→抵押物减值→更多法拍。你品品，这是不是在给楼市“抽薪”？有人会说，法拍房有助于“市场出清”。有助于“市场出清”？我呸。“市场出清”这四个字，用在股票上可以，要是用在老百姓的房子上，这就是耍无赖。房子是什么？是一个家庭一辈子的积蓄，是孩子的书包，是老人的养老依靠。你跟我说“出清”？出清的是谁的家？看看日本就知道了。1991年房地产泡沫破裂以后，日本高层干了什么？放任法拍房大量涌入市场，银行快速处置问题资产，法拍房交易价比市场价低了30%到50%。结果呢？房价连续跌了18年，东京房价一度跌到峰值期的四分之一。日本媒体还搞了个“鲸落理论”，说什么“房地产如病入膏肓的巨鲸，沉没才能滋养实业之海”，结果制造业投资萎缩了28%，创新停滞了十年。一鲸落，万物生？万物都死了。反观老美。2008年次贷危机，老美高层干了什么？救。参众两院通过“救楼市法案”，联邦住房管理局给3000亿美元房贷做背书，帮助面临法拍的屋主转贷。还给困难家庭退税、降月供，累计帮900万家庭保住了房子。结果呢？老美房价2012年就见底回升了，到现在已经涨了14年。日本救的是银行，老美救的是人。救银行的结果是失去二十年，救人的结果是牛市十四年。这道选择题，你会做吧？其实我们国家自己就有成功经验。1997年东南亚金融风暴，国企三分之二亏损，股权面临法拍。国家高层果断推出“三中止”政策，中止司法拍卖、中止信贷追息、中止下岗分流。说白了就是：别急着清算，给企业留口气。到2002年，中国经济整体复苏，那些企业不但没死，还活得更好了。历史告诉我们：在市场特困难的时候，保护人，比清算人更有意义。好消息是，国家听到了。今年8月，央妈和金融监管总局联合印发《意见》，第二十六条写着：“对于存量个人住房借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以灵活采取合理延后还款时间、信贷展期、延迟还本等方式调整还款计划。”就这么89个字，有人呼吁了整整两年。这两年多少人跟有关部门讲过“中止法拍”，得到的答复基本都是“不符合市场化原则”“银行有金融纪律”。今天，它终于写进了国家政策文件！这意味着什么？意味着那些因为失业、生病、生意失败而还不上房贷的普通人，可以坐下来跟银行商量了，能不能晚一点还？能不能少还一点？能不能先喘口气？这89个字，是在告诉千千万万普通家庭：国家看到你们了，国家在给你们时间。回到开头的问题：法拍房该不该叫停？我的答案是：不是永远叫停，是暂时中止。给困难家庭两三年缓冲期，等经济恢复了、就业恢复了、楼市企稳了，他们自己就能把贷的钱还上。制度应该有温度，市场应该有弹性，百姓应该有盼头。日本选了“出清”，结果失去二十年。老美选了“保护”，结果牛市十四年。我们选哪条路？答案已经写进文件里了。让制度有温度，让市场有弹性，让百姓有盼头，这句话喊了两年。今天，国家听到了。