存款利率上涨前夜：各路资金疯抢中国房产，大家要有心理准备

前几天跟一个银行资管朋友吃饭，他压低声音说："存款利率要见底了，聪明钱已经在动。"

一查不是随口说。锡商 3 年期大额存单回到 2%，众邦 5 年期 2.05%。但这不是全面加息，国有 6 大行定存仍稳在 1.25% 到 1.30%，上调的多是中小银行。

为什么？今年约 75 万亿定存到期，高息时存的续存只剩 1.5%，净息差又触底回升到 1.41%，银行才有让利底气。

按 2% 扣掉 0.9% 的物价涨幅，存款实际收益只剩 1.1%，钱得找去处。

核心住宅租金回报 2.5% 到 3.5%，叠加温和上行，综合年化 5.5% 到 8.5%，资金都在往核心房产挪。

存款利率是先行信号，房贷利率迟早跟进。100 万 40 年房贷，利率升 1 个百分点，月供多 590 元、利息多 28.3 万，成本差远大于房价短期波动。

但钱集中在 1 线、强 2 线核心区，不是遍地开花。

刚需提前做功课，改善别恋战，减持三四线房产。

朋友说："钱是长眼睛的，知道哪儿安全、哪儿有回报。" 话糙理不糙。