高盛预警：人民币起码被低估 20-25%，中国房产将迎来全球资本围猎

10 月 14 日人民币中间价报 6.7249，较 2025 年低点 7.35 已走强近 10%。前一天高盛表态：人民币被低估约 20% 到 25%，公允价值指向 6.0。

欧洲央行、IMF 测算也都在 15% 以上。

凭什么？前三季度进出口 39.94 万亿元、增 18.8%，高技术出口增 39%。利差倒挂 350 基点却走强，经常账户接管了定价权。

汇率走强，自然传到房子上。核心住宅租金回报 2.5% 到 3.5%，叠加人民币年均走强 3% 到 5%，外资美元计价综合年化 5.5% 到 8.5%，远超美债约 4%。1985 年广场协议后德国马克走强 106%，房价走出 30 年慢牛。

中国房产本身也够便宜：核心区 8 万到 11 万元 / 平方米，只有纽约伦敦香港的 1/2 到 1/3。

但外资极其挑剔，钱几乎全集中在 1 线核心区，三四线、远郊没有一笔。这是核心资产温和重估，不是普涨。

刚需按需上车，改善别恋战。

人民币是中国制造在定价，核心房产是城市在定价。看懂的人已经在挑房子了。