98 岁李嘉诚用一生验证的房价铁律，当年被骂，如今正逐步应验！

李嘉诚被传离世又被辟谣，冲上热搜。这位 98 岁地产 "鼻祖"，从 1958 年入行近 70 年，2013 年抛售内地资产被骂 "跑了"，如今回头看，他验证的房价铁律条条命中，正逐步应验。

1967 年香港动荡他逆势买地，1984 年中英谈判再出手，1992 年进内地拿下长安街东方广场，2013 年高位套现，2025 年低谷重返拿地近 200 亿 —— 一进一退全是周期节奏。

他信奉的几条铁律：地段为王，只拿核心区不碰远郊；不赚最后一个铜板，狂热时止盈；现金为王，低杠杆穿越周期；长期持有核心资产；房地产是基本需求，长期看好。

克而瑞数据显示，核心地段次新房较 2021 年高点回撤不到 5%，远郊回撤 30% 到 50%，分化正是地段铁律的验证。

买核心地段好房子，长期持有，不加太高杠杆，留足现金，市场热了别贪心，市场冷了敢出手。大佬的传奇复制不了，但常识可以照着做。