央行重磅定调！房价稳了

10 月 15 日 G20 上央行表态 "继续实施适度宽松货币政策"，通篇没提 "房"。可同一天 9 月数据藏着信号：住户中长期贷款新增 874 亿，房贷连续 5 个月负增长后转正。历史上 3 轮楼市大行情都从货币转向宽松开始，降准降息后 6 到 12 个月房价明显修复。

这一轮已 18 次降准，首套商贷约 3.05%，叠加 10 月 1 日起中央财政 1% 贴息，实际利率降到 2.05%，全是历史低位。

光货币宽松还不够。新开工同比降 24.8%，高盛预判 2028 年新房供应比 2023 年峰值少 52%；8 月 28 日现房销售等制度落地，交付风险转移；新国标推高建安成本 15% 到 25%。据中指院数据，9 月百城新房均价环比涨 0.17%，结束连续 38 个月下行；国庆 50 城二手房成交同比涨超 45%。

这一轮不会所有房子一起涨，核心地段好房子率先企稳，远郊需要更长时间消化。但结构性修复也是修复。房价稳了，这一次不是喊出来的，是货币、数据、制度三者共同托出来的。