定调了！中央党报突然强力站台楼市，房价又要起飞了？

10 月 16 日，中央党报《经济日报》头版刊发报道，用 "热度提升"" 供需两旺 " 正面定调，2021 年调整以来首次正面定调。

历史上党报三次底部发声（2008 年 12 月、2015 年 4 月、2020 年 4 月），之后 6 到 12 个月房价均修复。这次与前三次几乎一样。

五个信号：口径转向 "回暖"、定义 "供需两旺"、肯定贴息效果、承认 "冷热不均"、定调 "平稳健康发展"。

但不是所有房子一起涨。普涨条件已消失，好房子占比不到 15%，1 亿套改善需求释放，核心区改善项目去化率超 85%。

当前是走量价稳窗口：9 月房贷转正 874 亿，国庆 25 城新房成交同比涨 33.8%，但百城房价环比仅微涨 0.17%，议价空间还在 5% 到 8%。发声后通常有 3 到 6 个月平静期。

有自住需求的该看房了，优先核心区、地铁旁的好房子；持有核心区优质房产的别贱卖，远郊劣质资产趁有流动性置换。相信国家的方向，顺着政策的节奏走。