重磅！民营房企疯狂囤地，一场豪赌房价上涨的大幕拉开了
10 月 14 日，四川邦泰 5.57 亿元拿下西昌地块，半月连拿 4 宗。9 月 30 日它更在太原、郑州、西安连下三城，太原地块 75.8% 高溢价截胡保利。滨江、正弘等也密集高溢价拿地，三道红线后民企土拍近乎隐身。
先算账。现房新政后资金周期拉长到 24 到 36 个月，建安成本涨 15% 到 25%。邦泰太原地块保本售价约 1.7 万到 1.8 万，周边约 1.5 万，要实现合理利润，售价须涨 15% 到 20%。
为什么是现在？新开工同比降 24.8%，高盛预判 2028 年新房供应比 2023 年峰值少 52%；首套商贷贴息后仅 2.05%；地价回落 20% 到 30%；9 月房贷转正 874 亿、国庆二手房成交同比涨超 45%。
这不是高杠杆旧戏重演。拿地民企几乎都是零杠杆玩家，全部聚焦核心城市核心板块，赌的是 15% 到 20% 的结构性修复。2008 年底、2014 年底民企逆势拿地后，随后 6 到 12 个月房价都明显修复。真金白银比嘴诚实，豪赌大幕已拉开。