突发！大规模征地，满 20 年的老房子又要值钱了

这阵子征地公告满天飞，南京、常州、苏州密集推地，深圳上半年工业用地出让同比涨 309%。

但住宅在缩。南京涉宅供应从 2021 年 711 万平降到 2026 年 320 公顷，创十年新低；工业用地一季度成交 1.2 亿平，同比增 15.4%。

为什么抢地？"十五五" 严控建设用地总量，增存挂钩，想批新地先盘活老地。

这跟满 20 年的老房子有什么关系？工厂在郊区，工程师得住通勤近、配套成熟的地方。老小区恰好在主城区腹地，地铁学校医院全成熟。

严控增量后老城核心区的地成了稀缺资源。2026 年 9 月 50 城土地成交面积降 41.6%，均价反而涨 35.1%。地段搬不走。

政策也在送价值。"十五五" 改造老旧小区 11.5 万个，改造完小区挂牌价平均涨 10% 到 15%。

但不是所有老房子都值钱。有产业有地段有配套的核心城区老房子会稳步修复，远郊和人口流出地难有变化。红利是分化的。