“缺德到姥姥家了！”上海虹口，年近八旬大娘身患恶性肿瘤已被下病危通知，同时不幸的是，丈夫患有阿尔茨海默症、持精神残疾二级证，女儿常年在国外。一房产中介等人获知后，多次给老人送饭“关心”，趁机游说卖房养老。随后，丈夫代重病在床的妻子，与中介前同事签下买卖合同，将税务机关核定计税价220万余元的房产，以70万元出售。次日，大娘被救护车送往交易中心，全程卧于担架床上完成过户。女儿发现后，怒斥中介缺德，并将其告上法院！然而法庭上，中介竟然辩称老人系“自愿”！


上海虹口那套房子的事，说出来让人胸口堵得慌。一套税务核下来值220万出头的房子，70万就没了，签字画押的时候，房主老太太躺在担架上，人已经被医院下过病危通知。等法院把合同撤了，房子能要回来，人早就不在了。


老两口年近八十，住虹口，房子一直租着。老先生姓李，阿尔茨海默症好些年了，手里攥着精神残疾二级的证，日常全靠老伴张女士照应。女儿在国外的年头不短，家里就剩两个老人互相撑着。


2025年张女士查出恶性肿瘤，躺下了，照顾人的活儿反倒落到李先生头上。一个自己认知都模糊的人，要去伺候一个卧床的重病号，日子什么光景，不用细想也猜得到。


就在这个节骨眼上，做房产中介的何某、金某几个人出现了。送饭，嘘寒问暖，一趟一趟地跑，话里话外就一个意思：把房子卖了，拿钱养老。


几顿饭的工夫，老人点了头。人在孤立无援的时候，有人递一碗热饭过来，那份信任来得比什么都快。可这碗饭背后揣着什么心思，老人看不清。


2025年5月14号，张女士再次住院，医院直接下了病危通知。半个多月后的6月2号，李先生代躺在床上的老伴，跟一个叫吴某的人签了买卖合同。


吴某不是生面孔，他以前跟何某他们是同事，干过中介这行。70万成交，先付1万定金，剩下的钱说过户之后再给。一套正在出租的房子，吴某连门都没进去看过，就看了两眼小区环境。


第二天的事更让人说不出话。张女士被救护车拉到交易中心，全程躺在担架床上，工作人员就在那张床边完成了询问和过户手续。


税务核定的计税价摆在那儿，220万多，70万连三分之一都够不着。过户办完不到一个礼拜，何某几个人把老两口送去了苏州一家养老院。入住第二天凌晨，张女士走了。


后面的事情是养老院工作人员觉出不对才翻出来的。联系不上家属，又听说了房子低价卖掉的事，报了警。女儿李女士接到消息赶回国，跟父亲一起把吴某告到了虹口区法院。


法庭上吴某的说法是，老人自愿的，70万是老人的真实意愿，钱也付完了，交易也完成了。他还说自己压根不是合同相对方，没资格来主张撤销。


这话听着滴水不漏，可放在一个病危卧床的老太太和一个持精神残疾证的老先生身上，什么叫“自愿”，得打多少折扣。


虹口法院把这事掰得很清楚。张女士恶性肿瘤加病危通知，李先生精神残疾证在手，两个高龄患病老人，子女不在身边，面对房屋买卖这种量级的事，认知能力摆在那儿。


吴某呢，干过中介，对房价什么水平心里门清。交易两天就敲定，买方连屋子都没进去过，先过户后付款的条款把风险全甩给了卖方。法院认定这符合显失公平的构成，合同撤销，吴某赔损失。判决已经生效了。房子追回来了。可张女士没等到这一天。


这事让人堵得慌的地方在于，它从头到尾每一步都踩在“趁人之危”四个字上。送饭是敲门砖，关心是包装纸，等老人把信任交出去了，刀子才亮出来。


70万对220万，差价摆在那儿，中介心里不可能没数。一个干过这行的人，连屋子都没踏进去就敢签，赌的就是老人身边没人、没人问、没人拦。


更让人后背发凉的是那个担架上的过户画面。老太太躺在那里，被人推着走完了所有流程，工作人员问什么她答什么，可那间屋子里有没有一个人停下来想一想：


一个病危的人，一个精神残疾的老伴，一套打三折的房子，这桩买卖哪里对劲？程序上挑不出毛病，可程序跑得再顺，也兜不住人心里的窟窿。


法院判了，合同撤了，可这案子真正扎人的地方不在判决书里。它提醒的是那些家里有高龄父母、老人在国内、子女在远方的家庭。


中介盯上的从来不只是房子，是老人身边那个空出来的位置。一碗饭能填进去，一句“我帮你”也能填进去。等人填进去了，房子也就跟着走了。


信源：东方网：上海八旬老人被中介诱导，220万房屋仅70万成交，甚至抬担架去过户，法院这样判！