房价：不用再等了？不出意外的话，中国房价很大可能重走越南老路
胡志明市公寓 2019 年 120 万入手，2026 年挂牌 280 万，5 年翻倍。这面镜子照出的，是出清后复苏的老路。
越南 10 年走完一轮：放开外资→信贷收紧→降息托底→新土地法定价，2025 年涨 48.75% 领跑亚洲。中国同样 78 家出清、千亿房企 43→5 家、新开工缩水 74%，高盛研判核心区 3 年回升 15%。
5 个心结锁住信心：创伤记忆、信仰摆动、信息茧房、选择恐惧、收入防御。现在正处信心底，而信心底往往就是市场底。
5 大信号已点亮：20 城成交增 7.4%，25 城挂牌降 41%，一线土拍增 103.8%，大宗交易增 76.2%，机构共识形成。
刚需趁贴息利率 2.05%、核心区现房合适就出手；改善 "卖 1 套买 1 套" 先卖后买；多套房持有者变现远郊资产，集中持有核心区房产。不是全面大涨，是分化式温和修复。镜子里的人已经在涨了，镜子外的人还在等跌。