重磅！一大批地产老板突然重返房地产
73 岁黄文仔抵押 96 亿接下广州 398 亿旧改，王石、王健林、孙宏斌也纷纷回场。一帮超 70 岁的老人，齐刷刷重返一线。
不是情怀，是账算过来了。5 年调整 78 家房企出清、头部从 43 家缩到 5 家，风险算干净；三道红线退出、债券融资同比增 21.7%；核心地块地货比回到有利润区间，深圳南山地块竞价溢价 150.74%。
回来的不只是老人。深圳国资、险资、拼多多、字节纷纷重仓核心楼宇，豪宅网签是上年 18 倍。多路资金方向一致 —— 核心城市优质不动产。
828 新政托底：预售提至封顶、资金全额监管、首套贴息 1% 落地。一线城市新房价格环比转正，高盛判断核心区有约 15% 回升空间。
但这不是买什么都赚。20% 核心板块率先慢牛，80% 远郊弱三四线仍漫长去化。老人回场不是喊人买房，是用真金白银说：困难阶段正在过去，核心资产重估已启动。看懂这一点，比争论房价明天涨不涨有用得多。