【荔湾二手暂时稳定，但天量供应还在后头】

广钢也好，放眼整个芳村也罢，目前二手成交量比较活跃，房价相对稳定，甚至有几个月成交量已经超越天河。

这些现象，我几年前就分析过原因、预测过结果。如今只是兑现了，所以不足为奇。

但芳村最不缺的就是供应。将来西塱TOD地块、广钢车辆段上盖地块，以及一些旧改地块建成住宅并流入市场后，包括广钢新城、花地湾在内的荔湾二手交易量和成交价，必然会受到影响。

具体来说，部分买家会被分流去一手，二手房价会进一步下滑。所以，如果你最近打算卖荔湾的房，建议尽快安排。

在目前的大环境下，不要抱侥幸心理，没有一个板块、地段、楼盘能走出单边行情。房价会轮动，只会“先跌和后跌”，不会有“不跌”。即使极个别的网红一手楼，在资本运作下，销量和价格“节节上升”，可一旦进入二手市场，基本都会破发。

就算有万象城、三馆合一、四地铁（1号线、11号线、22号线、28号线）、临江美景等加持，白鹅潭那边也只能“以价换量”，更何况是广钢新城、花地湾。