重磅信号！中央部委定调房价：已出现 3 大变局，大家要有心理准备

10 月 19 日国新办发布会，毛盛勇说：房地产市场在朝着积极方向发展。9 月 70 城数据显示一线新房连涨 2 个月、二手房连涨 7 个月。

头一个是现房销售。21 天内四大一线城市出台细则，2027 年起新出让用地原则上全部现售，未来 3 年新房供应收缩 18% 到 30%，交付风险基本出清。

第二个是政策逻辑换了。毛盛勇首次提出 "控增量、去存量、优供给"，300 城土地降 27.5%，新开工较 2021 年高点跌超 70%，929 贴息后首套利率低至 2.06%。

第三个是房价转向分化修复。一线连涨，二线由降转平，三线降幅稳定。高盛预判沪深 2026 年二季度已触底，到 2028 年底累计涨约 15%。

刚需趁低利率选地铁口现房，改善先卖后买向上置换，多套房留优去劣。现金流比短期涨跌重要。

定盘星已经落下，接下来比的是谁看得更准、选得更稳。