任泽平喊话多套房家庭：两类房子尽早处置！

9 月 16 日任泽平发《当下应该买房还是卖房？》，10 月 19 日又发《你手里的房子是卖还是留？》，一个月同主题连喊两次。他提出 "长期看人口、中期看土地、短期看金融"，2015 年喊过 "一线房价翻一倍"、2020 年喊过 "房地产历史性大顶"，两次大拐点都应验。

这次要尽早处置的是两类：一是人口流出城市的多套非自住房产，三四线平均去化 31.6 个月，空置房持有成本高、流动性差；二是核心城市非核心板块劣质资产，包括远郊概念盘、无配套老破小、品质差房源，上海金山、崇明同比跌超 17%。

但他同时强调：人口流入核心城市核心区的好房子别恐慌抛售，自住仅有房不用动。处置本质是调仓换股，不是离场。10 月 19 日统计局数据显示二手房网签同比增 10.7%、库存连降 7 个月，弱资产抛压正在消化，此时置换成本较低。

楼市下半场，胆子大没用，认知对才有用。