以“防你乱花钱”为由，居委会借走80多户拆迁款盖楼。12年后楼卖光了，你的钱还在“等审计”……

山西太原，晋源区金胜镇北阜社区。

2014年12月8日，郭先生在一份《拆迁补偿款使用协议》上签了字。他把刚拿到手的290万元拆迁补偿款，交给了北阜社区居民委员会。

协议上写得非常“贴心”。借用这笔钱的目的，是为了“引导居民取得最大限度收益、防止盲目消费和投资”。借款期限20个月，到2016年8月31日为止。使用期间，每月按1.5% 支付收益，到期后十日内一次性返还本金。

头20个月，收益按月到账。一切看上去都很稳妥。

2016年8月31日到了。本金没有回来。

居委会没有重新签书面协议，而是通过开会口头通知：月收益比例从1.5%降到1%。郭先生开始一趟趟讨要。对方陆续给过一些钱，但本金始终没有结清。

2025年12月30日，一张盖着北阜居民委员会印章的《个人往来核对签字表》交到郭先生手里。表格上写着：借款本金150万元，利息300.1535万元，合计450.1535万元。

从290万本金，到还剩150万没还，中间少掉的140万去了哪里，协议没有写，核对表也没有解释。

而当年用居民的钱建起来的两栋公寓楼，早已建成售罄，销售金额达到数亿元。

2026年10月19日，记者核实此事。居委会工作人员承认：欠郭先生的钱属实，涉及80多户居民也属实。公寓楼正在审计，审计结束后交易还款。

至于审计从哪一天开始、还需要多久、售房款眼下在哪个账户，工作人员没有给出时间表。

1、“防止盲目消费”这个理由，在法律上站不住脚。

这件事最刺眼的地方，不是“借钱不还”。是借钱的理由。

居委会对80多户居民说的是：怕你们拿到拆迁款乱花，我帮你们管着，给你们利息，比你们自己拿着强。

这个理由，在法律上没有任何依据。

拆迁补偿款是居民的个人财产。居民怎么花、要不要投资、会不会“盲目消费”，是居民自己的权利。居委会是基层群众性自治组织，不是居民的财产监护人，没有权力替居民判断“你该不该花这笔钱”。

《民法典》第一百三十条规定：民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。 居民拿到补偿款，想存银行、想买理财、想花掉，都是他自己的事。居委会用“防止盲目消费”作为借款的理由，本质上是在以“为你好”的名义，介入居民的私人财产处分。

如果居委会真的担心居民投资风险，正确的做法是提供理财风险提示、组织金融知识讲座。它可以建议，但不能代替居民做决定，更不能把居民的补偿款“借”走。

2、这不是“借款纠纷”，这是“居民的钱被拿去做了买卖”。

居委会借钱去干什么了？用居民的钱，建了两栋公寓楼。

这笔交易的法律结构是：居民把钱借给居委会，居委会拿这笔钱去投资建设公寓楼，公寓楼销售后的回款，用于偿还居民。

居民以为自己在“吃利息”，实际上，他们被动地参与了一个房地产开发项目的融资。他们承担的是这个项目的风险：楼能不能建成、能不能卖掉、卖掉的回款会不会被挪用。

这些风险，居民在签协议的时候，没有被告知。

《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。但这条规定的前提是，借款用途应当是合法且明确的。如果居委会在借款时隐瞒了“这笔钱将用于建设公寓楼并对外销售”这个真实用途，而是用“防止盲目消费、帮你理财”来包装，这就涉及对借款用途的虚假陈述。

居民有权知道自己的钱被拿去做了什么。如果他们知道这笔钱是拿去建楼卖楼的，他们还会不会借？答案大概率是否定的。

3、“审计”不是延期还款的法定理由。

居委会给出的还款条件是：等审计结束。

这句话在法律上有一个需要被追问的问题：审计和还款，是什么关系？

审计是对公寓楼项目财务状况的核查。它的目的是确认项目的成本、收入和利润。但居民和居委会之间的借款合同，是一个独立的债权债务关系。合同约定的还款期限是2016年8月31日。期限届至，债务人就应当履行还款义务。

《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

审计没有完成，不是法定的免责事由。除非双方在合同中明确约定“还款以审计完成为前提”，否则，审计是居委会内部的管理程序，不能用来对抗居民的还款请求权。

更何况，公寓楼已经售罄。销售款已经回笼。居委会完全有能力用售房款来偿还居民的借款。它选择不还，不是因为“没钱”，是因为它把售房款用在了别的地方，或者把“审计”当成了一个可以无限期拖延的借口。

说句实在话：

居民的钱，被“防止盲目消费”的理由借走，被拿去建了楼，楼卖了数亿元，还款却要“等审计”。这个链条里，每一个环节都有人在替居民做决定，唯独还钱这件事，没有人替居民给一个时间表。

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