【福州五区238万平米住宅库存量压顶】
福州楼市还在低位徘徊！据克而瑞机构统计数据显示：截至2026年9月，福州五区普通住宅共有213个项目存在库存，合计近238万平方米、总套数约19683套。
参照今年8月全市商品房单月成交约8.11万平方米、655套的流速，消化当前存量约需两年半以上（约30个月），去化压力山大。

从分布区域来看，住宅库存量主要集中在仓山区和晋安区。其中仓山区以112.79万平米、10051套居首，占五区住宅库存总套数的51.1%，69个项目遍布会展、南站、奥体、三江口、帝封江、烟台山、金山等板块；晋安区住宅库存量约82.94万平方米、6743套，占比约34.3%。两区合计占比约85%，是去化压力的主战场。

值得一提的是，鼓楼区住宅去化良好：26个项目仅452套库存，套均面积高达189.6平方米，基本为尾盘和小体量楼盘在售，已进入"纯改善、少而精"的市场形态。

现如今，福州楼市分化明显，鼓楼与台江核心区域板块楼盘去化相对较好，外围板块刚需类楼盘去化难度与周期不容乐观。你认为呢？欢迎点关注，评论区留言讨论。