从1970万跌到918万，珠江新城豪宅嘉裕君玥公馆，一套房亏掉1500万

今天咱们聊个让人头皮发麻的案例。有读者让我写写珠江新城地铁口的豪宅，嘉裕君玥公馆。看完数据我倒吸一口凉气，当年坚信核心区永远涨的投资客，这次被连根拔起了。

2021年11月，一套133平三房，以1970万成交，单价14.7万。

到了2026年9月，同样133平，房东熬了484天，最后被砍到918万才卖掉，单价跌到6.8万。总价整整蒸发了1052万，直接腰斩。

算笔滴血的账。当年1970万买入，首付591万，贷款1379万。五年利息交了大概358万，税费中介费98万。

现在卖918万，把卖房款全填给银行都不够，还得倒贴几百万。总亏损高达1500万！这钱存银行吃2%利息，每个月躺拿两万五，足够躺平一辈子了。

这盘位置是金字塔尖，走240米就是珠江新城地铁站，楼下花城汇、大剧院全都有。

这里必须说一句：千万别信中介和自媒体吹的“核心区豪宅保值增值”的鬼话。 他们怂恿你掏空家底加满杠杆，画饼说以后有富人接盘。

可现实呢？富人现在大把新房可以选，等潮水退去，击鼓传花传到你手里，你自己就是最后一棒！一旦断供法拍，半辈子直接毁了。

你觉得珠江新城豪宅这个价格，算跌到底了吗？