从615万跌到420万，广钢标杆珠江金茂府，现在值得买入吗？

有读者问广钢新城的珠江金茂府能不能买，今天来聊聊这个盘。

先看两组数据对比。2022年9月，一套109平的三房，中楼层东北向，最后615.5万成交，单价5.6万。到了2026年9月，同样是109平的三房，中楼层北向，挂牌460万，被硬生生砍到420万才卖出去，单价跌到了3.8万。

四年时间，总价蒸发了195.5万。算上这四年的利息大概55万，契税中介费再掏15万，当年高位接盘的业主，总亏损超过265万。

这笔钱，广州普通中产家庭一年存10万，得白干26年。

金茂府在广钢绝对算得上是标杆。2019年建成，金茂最高端的府系产品，主打恒温恒湿恒氧的科技住宅，小区里带恒温泳池，精装标准和金茂自己的物业在广钢都是数一数二的。走400多米就是鹤洞东地铁站，旁边就是广钢中央公园，居住体验其实挺好。

很多人买广钢就是冲着学位去的。金茂府周边的学校密度确实吓人，200米内就有真光附小、华师附属荔湾小学，3公里内省实荔湾学校、培英中学全都有。目前对口的是省实荔湾二小，牌子够硬。

那这盘为啥也跌了三分之一？首先，广钢新城内部二手房挂牌量太大，几千套同时在卖，业主互相踩踏，你挂460万，急用钱的邻居就敢挂430万。

其次，外部竞品太狠了。白鹅潭的华润、保利新盘在降价，江对面海珠西的中海、保利新规产品得房率超100%，把广钢的老户型按在地上摩擦。加上金茂府容积率高达5.09，楼栋密，也是很多改善客犹豫的原因。

不过它有个优点，流动性还不错，每个月能稳定成交3到4套，说明只要价格到位，买家还是认金茂这块招牌的。

现在420万能不能买？如果你家里不缺钱，就想在荔湾买个品质好、物业严、带科技系统的房子自住，趁着现在跌出了性价比，可以买，就当买个消费品享受了。

但你要做好心理准备，周边供应量太大，价格大概率还会阴跌。千万别想着加杠杆抄底投资，广钢内部的踩踏和周边新盘的围剿，短期内根本缓解不了。

你觉得现在3.8万/平的珠江金茂府，值得买吗？