【今年还有金九银十吗？】

根据广州贝壳二手住宅1月至10月的周度成交量数据，今年市场整体呈现“年初高、年中平、年底回升但未破前高”的走势。

简单来讲，金九银十的成交量有起色，但没有大爆发，且比不上小阳春。

至于成交价方面，大家自行去观察。但我可以分享一下我的日常测算依据：我平时会看冰山指数、趋势动物，以及通过贝壳、公众号、小红书等统计热门小区成交数据；再结合我在前线做咨询时，与用户、业内人士沟通的信息，最后综合所得。所以我内心肯定有答案，只是不想说太多——懂得都懂。

一、 全年成交量高点出现在3月
❶ 3月9日-15日，单周成交 1251套
❷ 3月16日-22日，单周成交 1180套
——这两周为全年最高水平。

年初（1月-3月）除春节影响外，周成交量多维持在800套以上。这表明春节后市场需求集中释放，形成了明显的“小阳春”行情。

二、 政策刺激下成交量回升，但未超年初
进入9-10月，受8月28日现房销售政策及9月29日买房贴息利好影响，成交量出现回升。

10月19日-25日，单周成交达到 976套，为近几个月高点。但其峰值（976套）仍明显低于3月份的峰值（1251套）。

反映出：虽然利好政策带动了近期成交，但政策对市场的刺激作用正在减弱（边际递减），传统“金九银十”的成交量不及年初“小阳春”。

三、 节点因素导致成交量剧烈波动
❶ 春节：2月9日-15日成交12套；2月16日-22日成交291套。为全年最低区间。

❷ 世界杯+高考+暑假：6月至8月期间，周成交量基本在700-850套之间波动，处于全年较低水平。

四、 结论
❶ 年初买家数量多于年底。
❷ 季节性需求（如年后释放）带来的成交动力，强于阶段性政策刺激。
❸ 近期政策利好虽有起色，但效应边际递减，市场整体购买力尚未恢复至年初水平。

五、 建议
借势利好，果断出手。
放弃幻想，接受现实。
尽快卖房，及时止损。
回笼资金，降低负债。
稳住心态，专注主业。
回归生活，关爱家人。

PS：单看贝壳数据不能代表整个广州二手全貌，但其胜在市占率高、流程规范，作为市场的“晴雨表”参考，它的数据值得信任和学习。