卖650万捐赠房产要缴450万的税慈善基金会属于社会组织，卖房的话参考企业口径含（增值税、土地增值税30%~60%，超率累进是最大的一笔，企业所得税，印花税）全部上缴，综合税负可达房价的近70%，最终改为出租做慈善

税收本身不是问题，问题在于“一刀切”

从法律层面承认“亖后生效委托书”的效力，让基金会可以直接代售，绕开先过户到基金会环节

捐赠房产最好生前就把房产完成捐赠过户，不要等到身故遗赠

对公益机构处置受捐赠房产建立白名单制度，免征土地增值税和企业所得税就好了，毕竟善意不该被流程困住