一对上海老夫妻，一辈子省吃俭用，生前捐了500多万，走后还把市值650万的房子留给基金会救助先心病患儿。结果呢，房子过户到基金会名下想变现，税费一算，将近450万，七成没了。

我看完这个数字，沉默了好一会儿。

问题出在哪儿？房子从个人名下转到机构名下，出售时就按企业标准计税。个人卖房那些“满二免增值税”“满五唯一免个税”的优惠，统统清零。再加上受赠房产没有原始成本可抵扣，增值额接近全额房款，土地增值税一项就可能超过300万，还有企业所得税、增值税附加跟着叠加。数税并征，善意就这么卡在了制度衔接的缝隙里。

基金会最后没卖，改出租，用租金逐年注入慈善基金。2014年闵行就有过一模一样的先例，也是这么处理的。

老人家捐房救患儿的心愿，最后变成收租慢慢来。制度能不能给善意留条更顺的路，这事儿值得琢磨。