很多人以为好的房产是地段、户型。这都是上一个房地产时代最粗放的理念了。

以前的地段主要是指商圈，但是随着电商、外卖、私家车普及的兴起，基本生活资料完全不需要线下，而传统商圈往往意味着环境鱼龙混杂。所以现在的地段主要指医院、学区，因为这些东西无法被电商取代！

轨道交通、城市快速路系统直通写字楼、商圈、高铁、机场等核心基建的便捷性也成了新的基础设施指标！

因为以前追求城市中心商圈地段，所以好地段往往都是高居住密度社区。而当商圈因素不再是主需求之后，真正的好地段是副中心的低密度社区。不管被包装成第几代住宅，超高密度、超高层建群筑就不具备居住舒适性的最基本保障条件。好的社区物业基本要具备：

1、到城市传统中心公共交通1小时通勤圈，私家车非拥堵时段半小时通勤圈。

2、没有超高层建筑，片区容积率低（不止是楼盘容积率），人均绿化面积、绿化率远高于所在城市平均水平，片区停车位充裕。这些东西比海景、江景更具持续价值。

3、学校、医院、社群治理配套水平处在所在城市前30%

最重要的要的一点，高端社区不是看硬件这么简单，还要看软件：街道办、邻居，其次才是物业管理。这三样越硬小区品质越高！