最近一位购房者向我们分享了他的遭遇：在竞拍法拍房时，他以为不惜重金拍下学区房，就能获得相应的入学资格。没想到，拍下房产后却被告知学位已被占用，且短时间内无法使用。眼看着孩子即将到了入学年龄，他只能望“房”兴叹。

这样的案例在法拍房市场中并不少见，今天我们就来揭秘法拍学区房背后那些让人防不胜防的致命陷阱。

陷阱一：学位占用，购房≠入学

许多竞拍者在参与法拍时，往往将注意力放在房屋的地段、价格和基本产权情况上，尽职调查时也只关注常规风险点，却忽略了最为关键的学位使用情况。

实际上，如果原业主的孩子仍在就读，占用了该房产对应的学籍名额，那么根据各地政策，同一套房的学籍可能在数年内只能由一个家庭使用。

陷阱二：落户年限门槛，买房早≠入学早

除了学位占用问题，购房者还需警惕落户年限要求。为控制生源数量与质量，不少热门学校设置了严格的落户年限门槛。

这一要求往往被许多购房者忽视，特别是那些孩子尚未到入学年龄的家庭，总认为时间充裕，结果却因细微的落户时间差而与心仪学校失之交臂。

各地的具体政策不尽相同，有的区域甚至要求更长的年限，这就需要购房者在竞拍前做足功课。

面对这些潜在风险，购买法拍学区房该如何应对？

首先，尽职调查必须全面细致。除了常规的产权清查、抵押情况、欠费记录外，务必增加学位状态的专项调查。

购房者可以直接向当地教育部门或对应学校咨询，核实学位使用情况及入学政策的最新要求。

其次，考虑到个人获取信息的渠道有限，必要时可寻求专业辅拍机构的帮助。

你了解了吗？

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