三亚终于又卖地了！而且是住宅用地！而且位于海棠湾国家海岸！而且还是块“巨无霸”！

刚刚，三亚公告挂牌海棠湾国家海岸HT06-08-02地块，土地面积92791.03平方米(约139.19亩)，容积率≤1.44，最大可规划计容建面积133619平方米。

这是2026年以来：三亚公告挂牌的第7宗地块、海棠湾国家海岸挂牌的第3宗地块、三亚公告挂牌的第2宗住宅用地、目前挂牌单宗规模最大地块。

HT06-08-02地块挂牌起始总价151174万元，以最大可规划计容建面测算，该宗地块挂牌起始楼面地价约11314元/平方米(未含无偿投资金额)。

该宗地块要求，竞买人或其控股关联企业须为《财富》世界500强或中国百强房企或省/市属国企，而且须具备为国际大型赛事提供赛事服务的经验。

竞得人经承担FE国际汽联电动方程式锦标赛2亿元的赛事举办费用；在海棠湾园区内配建“咏而归(暂定)”大型公共文化服务项目，配建金额3.685亿元。

算上这两笔无偿投资，HT06-08-02地块的综合起价达208024万元，以此测算，综合起始楼面地价约15568元/平方米，应是域内某央企的目标地块。

海棠湾HT06-08-02地块区位优势明显，占据海棠湾国家海岸核心区，地处风塘片区西侧。

根据刚刚编制的海棠湾风塘片区顶层规划，该片区将打造成国际旅游消费顶级体验区、世界级演艺游乐集聚区、自由贸易港滨海旅居度假示范区。

风塘片区规划形成“一带、双心、一环、四区”的空间结构，其中“双心”指围绕国际免税城打造免税消费核心+依托拟招商主题乐园项目打造演艺游乐核心。

海棠湾HT06-08-02地块，就位于演艺游乐核心的西侧，直线距离仅约400米。从HT06-08-02地块，通过石姆龙路，步行就可以到达演艺游乐核心。

这个演艺游乐核心，应该就是全球首个AI主题度假区超级地中海，地块周边已落地三亚国际免税城、太古里、宽窄巷子、万象城，即将落地高铁海棠湾站。

海棠湾国家海岸，寸土寸金，最近几年已成交多宗住宅用地，开发建设的高端社区甚至是豪宅项目，几乎全部获得热销，甚至销量领跑整个三亚市场。

至理研究院旗下海南房地产大数据信息系统平台数据显示，2018年以来三亚海棠湾累计挂牌成交13宗住宅用地，总规模104.43万平方米(约1566.51亩)。

其中10宗、约1385.14亩住宅用地用于建设市场化商品住房项目，先后由中旅投资、保利发展、复星集团、中交城投、辽宁方大集团等巨头企业竞得。

这些行业巨头，正在开发中旅·馥棠公馆、超级地中海·憘悦、绿城·凤鸣观棠等高端社区，受到市场普遍欢迎，豪宅中旅馥棠公馆销量多次领跑三亚。

斥资410亿元接盘破产重整海航集团的辽宁方大集团，去年豪掷40亿元竞获海棠湾430亩土地，打造自贸港封面级健康海居标杆方大·海棠半岛壹号。

如今，HT06-08-02地块超139亩宅地挂牌，毫无疑问，三亚海棠湾又将迎来一座豪宅大盘，未来开盘入市，势必成为虹吸财富家族的“全球资产锚”。