“借钱还房贷”和“贴钱卖房”确实是当前一些房主面临的现实困境。为了帮你快速抓住重点，我先用一个表格梳理核心情况，再详细解释背后的原因和应对建议。

什么是“贴钱卖房”

房产售价低于剩余房贷，卖家需补足差额才能完成交易

- 胡俊熙：116万买入合肥房产，55万卖出，另借26万还贷

- 潘明：113万买入重庆房产，69.8万卖出，自补2万元

发生主要原因

1. 房价下跌：部分城市房价显著回调，形成“资不抵贷”

2. 高利率时期购房：2018-2021年高位接盘，利率较高

3. 收入下降：行业变化、失业等导致还款能力下降

杨清夫妇因失业和收入骤降，房贷压力巨大

为何“借钱”操作

1. 解押过户：卖房需先还清银行贷款解除抵押

2. 填补售价与贷款差额：售价不足以覆盖剩余贷款

马燕为卖房，申请20万贷款补足房贷尾款

💡 理解困境与应对建议

无论是正在经历此困境，还是想引以为戒，以下几点都值得关注：

理性评估，主动沟通

稳住现金流是首要任务。只要收入能支撑月供和生活，不必盲目恐慌性抛售。

若压力巨大，主动与贷款银行沟通比逃避更有效。可以尝试申请调整还款计划、延长贷款期限或利息减免。部分城市已推行“带押过户”政策，简化交易流程。

若判断房产未来可能继续贬值，持有成本高，且自身现金流无法改善，果断“贴钱卖房”可视为及时止损，以避免法拍带来更大损失和征信问题。

风险警示：警惕“以贷还贷”

用利率更低的消费贷、经营贷等置换房贷是违规操作。银行一旦发现资金挪用，有权要求提前全额还款，若无法归还将引发严重资金链断裂。消费贷期限短（通常1-3年），房贷期限长，这种“短债长用”会造成巨大期限错配风险。

未来购房的理性思考

量力而行：确保月供不超过家庭收入的合理比例（如35%），并预留至少6个月月供的应急资金。

重视location：优先考虑人口持续流入、配套成熟的核心区域资产，其抗跌性更强。

居住为本：将房产首要视为满足居住需求的商品，而非投机工具。

💎 总结

“贴钱卖房”是市场调整、个人财务规划与人生变故交织下的特殊现象。关键在于管理好现金流、敬畏风险、并依据真实居住需求理性决策。

希望这些信息能帮助你更全面地理解这一现象。如果你正面临类似困境，欢迎分享更多细节，或许我能提供更具针对性的分析。