法拍房因价格低受青睐，但不少人担心“买了住不进”——比如原业主拒不搬迁。其实不用慌，大部分法拍房做好前期尽调就能正常交易；即便遇到少数原业主占用的情况，也有明确的处理路径。

一、大部分法拍房：先做尽调，避开占用风险

别默认法拍房都有占用问题，80%以上的法拍房，做好尽调就能顺利交易。尽调核心就两件事：

一是查产权，确认房屋没有抵押、查封叠加或共有人纠纷，保证能正常过户；

二是查占用，通过实地走访、联系法院或查租赁备案，确认房子是否有人住，若有租客或原业主，看能否依法搬走（比如租约快到期、对方愿意配合）。

只要这两点没问题，拍下后过户、收房，和买普通二手房一样顺畅。

二、少部分原业主不搬：3个步骤解决

若不慎遇到原业主“赖着不走”，不用陷入僵局，按这3步处理即可：

优先找法院协助：法拍房由法院处置，腾退是法院的协助义务。可向法院提交原业主占用的证据（如现场照片、沟通记录），申请强制执行。法院会依法向原业主发腾退通知，若对方仍不配合，会安排工作人员上门协调，甚至采取强制清退措施（比如查封屋内物品、指定搬迁期限），这是最直接的官方解决方案。

尝试协商沟通：若原业主是因“无房可住”“经济困难”等原因不搬，可尝试协商。比如帮对方联系临时安置房源，或酌情给少量搬迁补助（需写书面协议，明确搬迁时间和金额），避免矛盾激化，加快腾退进度。注意协商全程留好记录，防止对方反悔。

必要时找律师协助：若原业主态度强硬（比如拒绝沟通、提无理要求），或法院执行进度慢，可找擅长房产纠纷的律师。律师能协助整理证据、跟进法院执行流程，还能应对原业主可能提出的法律异议（如虚假租约、优先购买权等），用专业法律手段推动问题解决。

三、总结：风险可控，不用慌

买法拍房不用怕“原业主不搬”：先通过尽调避开大部分占用风险，真遇到问题，按“找法院→协商→找律师”的步骤来，每一步都有明确路径。法拍房的优势是低价，只要理清流程、找对方法，就能放心享受这份性价比。